【大紀元2013年04月20日訊】儘管全美各地的房市的漲勢有多有少，但相對於法拍屋而言短賣（short sale）的房屋仍有上升的趨勢。但由於各種因素的影響，貸款銀行對於價格的確定已趨於市場價（專業評價師 的估價）。除此之外，貸款銀行的審批過程也一般在3至5個月或者更長。因此在決定出價之前，儘量與中介瞭解以下一些內容，1.賣主是否努力配合。只有在賣主積極的配合下才能有一個良好的開始。2.賣方中介/公司是否熟悉銀行對短賣的要求及審批過程。這一過程經常需要幾週的時間。3.對產權下的各種債務（lien）的檢索。其各種債務將直接影響銀行的審批過程及時間的延長。4.銀行必須首先批准賣主的短賣資格申請，然後再確定其應有的市場價。這一過程通常又是幾週時間。5.每個銀行可能都有相當數量的短賣申請/文件。任何錯誤導致的時間延遲已很常見。這就要求賣方代理時常與其保持聯繫與溝通。6.由於許多情況下對房屋的的價格評估（BPO)過於簡單而導致評估價與市場價脫離而最終導致合同終止。所以除與賣方代理及時溝通之外，買房代理應預先多多瞭解貸款銀行的要求，並對可能的結果早做出多種準備。7.每個銀行對於短賣房的目的在於減少其法拍屋的時間與成本。所以瞭解到銀行對具體短賣房的態度有否確定與改變同樣重要。

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