【大紀元2013年04月02日訊】（大紀元記者萬君編譯報導）毫無疑問，美國房市正在復甦。據最新統計，主要市場的成屋銷售已經連續20個月持續攀升，房價也連續12個月超過了去年同期水平。此外，餘屋庫存更下降到4.7個月，遠低於正常水準的6個月。

雅虎財經網站報導，不同於以往的是，這次的房市復甦很大程度上是大大小小的投資客所支撐起來的。根據全國房地產經紀人協會（NAR）統計，他們的購買量大約佔成屋市場的三分之一。雷根總統時期預算主任斯托克曼（ David Stockman）稱這個現象是美國房市泡沫第二部曲。

據《華爾街日報》透露，自去年年初以來，大投資客中的黑石集團（Blackstone Group）每週約購買價值1億美元的獨棟住宅，迄今為止總共斥資35億美元。

像黑石這類投資機構和一些個人投資客，他們購屋是為了當房東，以出租房子來增闢財源。根據美國人口普查局的最新數據，2011年約12％的美國家庭承租獨棟房，而2004年只有9％。這些租房者中許多人因房子被法拍而失去了他們的家園。

投資客買房會刺激房市，但同時也衍生了更多的風險，因為他們不像住戶一樣會長期投資。一旦這些投資客退出，市場會發生什麼情況呢？

雅虎財經頻道《The DailyTicker》主編艾倫•塔斯克（AaronTask）說：「這是一個巨大的風險，如果他們決定……他們真的不想在這個行業中投資時, 一下子大量新的房屋會進入市場，那麼市場本身的供應情況會變得非常糟糕。」

此外，投資客也面臨著各自的挑戰。《The DailyTicker》的分析師勞倫萊斯特（Lauren Lyster）說：「當房東不是一個很棒的事業……它比傳統的投資還要複雜一些，」她指出房東需要維修其標的物。

塔斯克認為，以房東的身分擁有房地產也是一個「沒有巨大回報的生意。如果住戶不繳租，或者如果房子出了問題，你要修復。……這不像紙上投資那麼簡單。」

事實上，幾年前最先進軍美國房市的私募基金Och-Ziff，去年年底宣布退出該市場，因為回報不如他們預期那麼大。

（責任編輯：張東光）