【大紀元2013年04月16日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）與一線城市樓市的供不應求相反，大陸二三線城市樓市出現供過於求的狀況，許多地區樓價下跌空城蔓延，以往風光的溫州炒房團也深陷困局，當地知情人反映，炒房團已「全軍覆沒」，有人跑路有人跳樓。

天津濱海新區人跡罕至

鄂爾多斯、貴陽、海南、常州、鶴壁、十堰……，自去年下半年以來，中國大陸不斷傳出空城、「鬼城」的消息。隨著二、三線城市樓市的蕭條，近日，北方重鎮天津濱海新區總部經濟核心區也被曝出人跡罕至。

《中國經營報》報導，天津市濱海新區重點打造的總部經濟核心區，濱海新區中心商務區起步區——響螺灣商務區如今人跡罕至，如同空城。

2007年即已奠基開工的響螺灣商務區，被寄希望於打造成天津市乃至環渤海地區規模最大、高樓最集中的商務聚集區。但6年過去了，這個重點打造的天津濱海新區卻人跡罕至，如同空城，封盤或停工的項目達到30％。一位不願具名的業內人士表示，要靠市場消化現存的項目，至少要10年以上。

其中比肩「北京鳥巢」的「天津蜂窩」項目，中鋼天津國際廣場停工已達兩年；預計將於2012年年初就開盤的金銀塔項目，目前也只是水泥框架；總建築面積達30萬平方米的碧桂園鳳凰五星級酒店也停工一年之久，

如今提起響螺灣商務區，的士司機都不願去，土生土長的天津人王婧說這裡很少看到人影，「這裡就是一座空城。」

大陸非一線城市樓市下跌空城蔓延

而非一線城市樓市像天津濱海新區這種現象顯然正在蔓延。中共官方喉舌媒體《人民日報》引用報導稱，中國部份二、三線城市有可能成為「鬼城」（泛指少人居住的空城）。

中國指數研究院近期對100個城市的一項調研表示，目前有3個二線城市在售項目總規模超過1億平方米，超過北京。另有2個城市在售項目超過8000萬平方米，已超過上海。同時部份二、三線城市現有土地存量需要長達五六年的時間才能消化，有可能成為鄂爾多斯式的「鬼城」。

溫州炒房團被指「全軍覆沒」 被套至跑路跳樓

在中國大陸樓市火爆之時，溫州炒房團的名聲也遠揚海內外，但隨著中國大陸樓市調控措施的不斷加強，二三線城市樓市不斷蕭條之際，溫州炒房團也陷入被稱為「全軍覆沒」的窘境。

據《中國企業報》報導，大際各地調控新政「國五條」出台之後，溫州炒房人在各地拋房現象明顯。4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士透露，現在在杭州有不少溫州人在降價拋房，且主動降價出售手中的房源。

溫州本地的一位炒房客稱：「他手中的兩套房子，一套是位於市中心的老房子，原來漲到了每平方米3.5萬元，現在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬元，現在3.5萬元出手也賣不出去，完全被套住了」。

溫州一家做建築行業配套的企業老闆馬先生稱，2009年金融危機後，他利用民間借貸借了10個人的錢，總計1600多萬元，再加上自有資金，購置了一批房子，現在「完全被套牢」，每天都要疲於應付那些討債的電話。

當地的中介稱，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只要4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。

溫州方興擔保公司董事長方培林稱，溫州炒房團應該是「全軍覆沒」了。

當地另外一個知情人士透露，他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子，很多都被套住，現在這個朋友已經不知蹤跡。「據我所知，還有人因此而跳樓。」該知情人士說。

浙江省溫州市物價局監測數據顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3％，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24％。但有分析稱，這種下跌幅度顯然並不是盡頭。

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(責任編輯：江啟明)