加拿大投資 需防房市硬著陸

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【大紀元2013年04月16日訊】(大紀元記者穆笑晨編譯報導)多倫多建築商放緩公寓建設速度,以避免房市在經過了十年之久的繁榮後崩盤。

據《彭博社》報導,多倫多有159座在建高層建築,是目前世界上高樓開工最多的城市。在公寓價格下滑的同時,獨立屋的價格持續上升,這種情形還會走多遠呢?請參閱本文專家的分析。

柏文供大於求

據多倫多房地產上市研究機構BuzzBuzzHome的數據,在經濟放緩之際,多倫多卻有接近創記錄多的公寓進入市場,是當下世界上高樓開工最多的城市。

二月份,新高層公寓供應量為21,262套,比去年同期上升34%,接近2012年10月創記錄的21,696套。RealNet數字顯示,約有61,000套,正在建設中。明年將有35,757套陸續投放市場,成為歷屆之最。

Menkes Development Ltd是率先將樓盤投放市場的開發商之一。今年3月,其公開發售位於365號Church街的一座29層公寓,該項目將在2017年完成,單位面積為323平方英尺(30平方米的開始)起,屬超小柏文。

適可而止

布拉德‧蘭姆認為現在是「大多數建商適時收手」的時候了。蘭姆是Brad J. Lamb Realty Inc.的總裁,該公司是全市最大地產開發商和共管經紀,經營超過45個高層建築。蘭姆說,在2014年以前,該公司不會啟動任何新項目。

根據BuzzBuzzHome消息,開發商Concord Adex今年推遲了其先前宣布的一座位於Gardiner高速附近的30層高的樓盤開發計劃。

在房貸細則趨緊、經濟放緩和債務負擔沉重的消極影響下,買家卻步,開發商正在為此尋求對策。本地經濟智庫賀維學會(CD Howe Institute)的費恩‧珀曼(Finn Poschmann)認為:「公寓價格不會再像以前那樣快速上漲,市場有它自己的消化過程,此消彼長,我們不需要攪擾它。」

成交量下降

根據RealNet,房價在過去十年間上升64%。但是自2011年以來,城市高層住宅售量下降了34%。政府收緊房貸、遏制創記錄的家庭債務以實現房市「軟著陸」的措施,都使房市變得疲軟。

自2009年以來,央行保持1%基準利率不變,促成了房市泡沫。為了防止泡沫破裂,政府把最長還款期從30年縮短至25年,並在四年中四次收緊房屋貸款規定。

同時,政府給銀行施壓,讓他們不要將房貸利率降到3%以下。在財政部打電話以表達部長的「不滿」後,宏利金融公司(Manulife Financial Corp.)撤回了其5年期固定房貸利率2.89%的宣傳。

在一系列政府調控政策出台後,以及央行行長卡尼(Mark Carney)對房市過熱的警告,許多第一次買家對入市持謹慎態度。

缺乏投資吸引力

多倫多地產局預測,今年將是自2008年以來整體增長最慢的一年,預計2013年的平均房價為515,000加元,比2012年上漲3.6%;並預測今年的房屋銷售量為80,000套,比去年下降6.5%,這將是自2008年以來最大的跌幅。

房地產市場分析公司的總裁威爾‧達寧(Will Dunning)認為,低利率使公寓成為一個非常有吸引力的投資,很多人購買公寓是出於投資原因,如果投資者認為現在是撤出的時候了,那麼價格就會下降。

道明銀行的高級經濟學家克雷格‧亞歷山大(Craig Alexander)說,「我們在1989曾經歷過一次房地產泡沫爆破,當時政府政策未能達到使其軟著陸的目的。房地產一般比整體經濟更不穩定,它往往在經濟衰退期間表現更糟,在經濟復甦的早期就開始反彈。」

應對策略

市中心的土地需求依然強勁,住宅用地交易去年達到創記錄的27.50億加元。房屋新開工量在2年間探底後,1月份開始出現反彈,2月份達到184,028套。

由於缺乏房源和建設空間的限制,城市獨立屋的價格仍持續上升。

「目前房屋成交量低,價格匍匐升高,」管理著67億資金的Aston Hill Financial Inc. 的北美基金經理傑弗里‧伯切爾 (Jeffrey Burchell)說:「這種情況在資本市場不會持久,到了頂峰必是下坡。」

阿斯頓‧希爾(Aston Hill)持有InterRent Real Estate Investment Trust的股份,該公司在安省擁有約4,700套住宅。希爾認為,房價上升,但成交量下降,是個奇怪的現象,遇到這樣情況,最好賣掉物業,靜觀其變。◇

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