【大紀元2013年04月16日訊】（大紀元記者穆笑晨編譯報導）多倫多建築商放緩公寓建設速度，以避免房市在經過了十年之久的繁榮後崩盤。

據《彭博社》報導，多倫多有159座在建高層建築，是目前世界上高樓開工最多的城市。在公寓價格下滑的同時，獨立屋的價格持續上升，這種情形還會走多遠呢？請參閱本文專家的分析。

柏文供大於求

據多倫多房地產上市研究機構BuzzBuzzHome的數據，在經濟放緩之際，多倫多卻有接近創記錄多的公寓進入市場，是當下世界上高樓開工最多的城市。

二月份，新高層公寓供應量為21,262套，比去年同期上升34％，接近2012年10月創記錄的21,696套。RealNet數字顯示，約有61,000套，正在建設中。明年將有35,757套陸續投放市場，成為歷屆之最。

Menkes Development Ltd是率先將樓盤投放市場的開發商之一。今年3月，其公開發售位於365號Church街的一座29層公寓，該項目將在2017年完成，單位面積為323平方英尺（30平方米的開始）起，屬超小柏文。

適可而止

布拉德‧蘭姆認為現在是「大多數建商適時收手」的時候了。蘭姆是Brad J. Lamb Realty Inc.的總裁，該公司是全市最大地產開發商和共管經紀，經營超過45個高層建築。蘭姆說，在2014年以前，該公司不會啟動任何新項目。

根據BuzzBuzzHome消息，開發商Concord Adex今年推遲了其先前宣布的一座位於Gardiner高速附近的30層高的樓盤開發計劃。

在房貸細則趨緊、經濟放緩和債務負擔沉重的消極影響下，買家卻步，開發商正在為此尋求對策。本地經濟智庫賀維學會（CD Howe Institute）的費恩‧珀曼（Finn Poschmann）認為：「公寓價格不會再像以前那樣快速上漲，市場有它自己的消化過程，此消彼長，我們不需要攪擾它。」

成交量下降

根據RealNet，房價在過去十年間上升64%。但是自2011年以來，城市高層住宅售量下降了34％。政府收緊房貸、遏制創記錄的家庭債務以實現房市「軟著陸」的措施，都使房市變得疲軟。

自2009年以來，央行保持1％基準利率不變，促成了房市泡沫。為了防止泡沫破裂，政府把最長還款期從30年縮短至25年，並在四年中四次收緊房屋貸款規定。

同時，政府給銀行施壓，讓他們不要將房貸利率降到3％以下。在財政部打電話以表達部長的「不滿」後，宏利金融公司（Manulife Financial Corp.）撤回了其5年期固定房貸利率2.89％的宣傳。

在一系列政府調控政策出台後，以及央行行長卡尼（Mark Carney）對房市過熱的警告，許多第一次買家對入市持謹慎態度。

缺乏投資吸引力

多倫多地產局預測，今年將是自2008年以來整體增長最慢的一年，預計2013年的平均房價為515,000加元，比2012年上漲3.6％；並預測今年的房屋銷售量為80,000套，比去年下降6.5％，這將是自2008年以來最大的跌幅。

房地產市場分析公司的總裁威爾‧達寧（Will Dunning）認為，低利率使公寓成為一個非常有吸引力的投資，很多人購買公寓是出於投資原因，如果投資者認為現在是撤出的時候了，那麼價格就會下降。

道明銀行的高級經濟學家克雷格‧亞歷山大（Craig Alexander）說，「我們在1989曾經歷過一次房地產泡沫爆破，當時政府政策未能達到使其軟著陸的目的。房地產一般比整體經濟更不穩定，它往往在經濟衰退期間表現更糟，在經濟復甦的早期就開始反彈。」

應對策略

市中心的土地需求依然強勁，住宅用地交易去年達到創記錄的27.50億加元。房屋新開工量在2年間探底後，1月份開始出現反彈，2月份達到184，028套。

由於缺乏房源和建設空間的限制，城市獨立屋的價格仍持續上升。

「目前房屋成交量低，價格匍匐升高，」管理著67億資金的Aston Hill Financial Inc. 的北美基金經理傑弗里‧伯切爾 （Jeffrey Burchell）說：「這種情況在資本市場不會持久，到了頂峰必是下坡。」

阿斯頓‧希爾（Aston Hill）持有InterRent Real Estate Investment Trust的股份，該公司在安省擁有約4,700套住宅。希爾認為，房價上升，但成交量下降，是個奇怪的現象，遇到這樣情況，最好賣掉物業，靜觀其變。◇