【大紀元2013年04月17日訊】(大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導)現在普遍認為持有住房的時間越長，就越能升值。如果是在國際金融危機期間或者其它經濟動盪時期賣掉房產，這個理論也就不成立了。

澳洲新聞報社報導，昆士蘭房地產研究所的數據顯示，去年第四季度裡布里斯本的中價位已從1970年的9,900澳元上升至510,000澳元。

在過去的40年裡，房價不斷變化，是隨著這個國家在改變。

60年代期間的工資遠遠低於今天，所以過去幾十年的增長相當一部份是通過通貨膨脹在增值。

根據奧洲儲備銀行通貨膨脹率計算，即使只能把1970年代的9900澳元換成今天等值的澳元102,316 .88, -這仍是一個非凡的增長。

儘管現在手頭上的錢能買到更多的房子，房產顧問韋克林（Richard Wakelin）認為房價增長的速度超過通貨膨脹。

「我已經數不清有多少次聽到別人提起『真希望那時能買下房子』，就算是已經賣掉的房產也會給人們帶來遺憾。」他說。

1970年代是澳洲政治動盪期，惠特拉姆（Gough Whitlam）總理被罷黜，另外通脹飆升推動了房價。

在80年代放鬆管制的銀行允許較小的銀行進入市場，利率下跌約18%，稅收法律的變化意味著小規模投資者能夠開工建房，這樣就使得人們能負擔得起房產的價格。

在1990年代，高利率和「我們必須要面臨的衰退」 造成房產市場的低迷。但市場在1993年暫時的反彈，又一次反彈在1996年。到了2000年代消費稅開始了。全球金融危機也於2007年開始瀰漫。

韋克林先生表示，從1997年到2002年房地產投資者的數量在市場上增加了一倍, 與此同時，第一個簡易房屋貸款貸款開始啟動。

他認為實施快速致富計劃就像電視節目的翻版，鼓吹短期拋售前購買和提高財富的前景。

2010年的動盪，吉拉德（Julia Gillard）接替陸克文出任總理。以及昆士蘭飽受大洪水和颶風的侵襲。

儘管利率處於歷史低位，昆士蘭仍然存在新住房短缺的問題，以及擔心工作保障的擔憂讓很多買家猶豫不決。

根據RP Data 數據顯示，許多房主現在持有住房保持在9.3年，而在十年前，這一數字是6.8年。

分析學家庫捨（Cameron Kusher） 表示房主持有房屋最短時間的地區集中在採礦資源區域，包括遠北昆士蘭的Weipa，那裏有一項最短房屋持有時間-3.4年。

直到2005年末，房屋持有時間保持穩定，近些年開始大幅上漲。在布里斯本，2002年的房屋平均持有時間是7.2年，到2012年就變成了9.2年。

（責任編輯：簡玬）