【大紀元2013年04月11日訊】（大紀元記者穆華德國報導）柏林房租近年來不斷上漲，早已經成為令柏林政府和大部份找房者頭痛的問題，特別是預計未來將會有更多的人搬到柏林來，這也是使得柏林房租不斷上漲的重要因素之一。為了滿足居民的需求，柏林政府計劃新建更多的住宅。

房租增幅加快

據統計，去年柏林黃金地段的每平米房租上漲了近一半。如果人們要找到房租便宜的住房，只能在市郊地區或者一些邊緣地帶找到。據住房建築公司GSW和房地產諮詢公司CBRE聯合作出的調查顯示，柏林房租上漲的速度繼續加快。一般情況下，如果去年誰想租一套房子的話，每平米的租金為7.5歐元，比前年增加了13.8%。這份調查蒐集了市場上10多萬份出租、出售住房的供應信息。

在柏林，房租增長最快的地區是Mitte、Neukölln、Charlottenburg-Wilmersdorf、Friedrichshain-Kreuzberg和Steglitz-Zehlendorf區。例如，在Mitte區的房租較貴的地區，每平米租金已經達到16.3歐元。Neukölln區的高價房租市場平均增長了46.8%。

住房建築公司GSW的負責人施瓦格沙伊特（Jörg Schwagenscheidt）表示，柏林住房市場上的房租、購房價格正在經歷20多年以來最大幅度的增長。房租附加費用上漲也是房租不斷上漲的一個因素。一些現代化的住房經常配備地暖設施等，也使得房子本身價格增加。

各地區差異大

在柏林，熱門地段的房租也逐年上漲。柏林平均最貴的地段例如菩提樹下大街（Unter den Linden）每平米房租達到19.55歐元。Prenzlauer Berg的科維茲廣場（Kollwitzplatz）每平米房租是18.18歐元。波茨坦廣場（Potsdamer Platz）和羅森塔爾廣場（Rosenthaler Platz）附近地區也屬於較貴地段。

與城市中心的熱門地帶不同，市郊地區的房租雖然也有不同程度的增加，但是總體增加幅度較小。例如，Spandau、Marzahn-Hellersdorf、Lichtenberg和Treptow-Köpenick 是柏林房租市場增幅最少的4個地區。從市場活躍度看，Ostkreuz附近、Helmholtzplatz和Samariterstraße大街都是租房供應信息較為活躍的地區。

柏林需新建住宅

柏林居民人口的增加、房租不斷的上漲都促使柏林需要大量新建住房。據不完全統計，2012年前10個月，柏林新建的住宅數量超過8000多套，已經超過了2011年全年新建住宅的總和。

從今年開始，柏林還有更多的住宅項目準備正式開工。例如，柏林的Degewo公司將投資總計1.3億歐元，計劃興建1500套住宅。它的第一個項目是Waldsassene Straße 大街新建52套一居室或者兩居室的住宅，預計這個項目投資570萬歐元。它已經開始破土動工了。除了這裡之外，Degewo公司還將在其它幾處地區開始新建住宅項目。

Degewo公司是柏林地區最大的住宅公司，這也是該公司十年來再次直接建設住宅。另外，Degewo公司還準備今年開始在Treptow-Köpenick的新建住宅項目。柏林城市發展部部長米勒（Michael Mueller）表示，柏林需要大量的新住宅，特別是當未來幾年裡將有幾萬人搬到這裡來。

（責任編輯：文婧）