【大紀元2013年03月09日訊】（大紀元記者沙莉編譯報導）華爾街日報3月7日報導，知情者稱中國大陸知名商用房地產開發商SOHO中國欲購買美國通用汽車大樓40%股權，已經進入深入談判階段。收購買方是SOHO中國的CEO張欣家族，而不是SOHO中國。如果收購成功，這將是中國投資者有史以來最大一筆單一美國物業交易。

知情者說，張欣家族及其收購夥伴對通用汽車大樓的估值在34億美元左右，包括其債務。這個收購價格使該樓成為目前為止美國最昂貴的辦公大樓。張欣女士拒絕對報導作出回應。

到現在為止，中國在美國的房地產投資數量有限，同時中國投資家在世界其他地區購買物業的數量一直在增長。

本次交易賣方包括與迪拜王室交往的一家企業，以及科威特和卡塔爾主權財富基金，他們在2008年和波士頓地產公司（Boston Properties Inc.）一起買下這棟28億美元的180萬平方英尺的大樓，創下有史以​​來單一建築物售出的最高價。目前該大樓售價仍高居首位。中東這部份基金集團去年聘請CBRE Group出售該樓的40％股份，希望在美國大城市頂級物業迅速升值時期出售盈利。波士頓地產公司則不打算出售其掌握的60％股權。

通用汽車公司於1968年建造了這座塔樓，作為公司辦公室和展示廳。後來出售了該樓，不過多年來一直作為重要租客。該樓位於美國紐約曼哈頓，坐落於中央公園的東南角，租戶中包括化妝品巨頭雅詩蘭黛和著名律師事務所威嘉事務所，專賣店有FAO Schwarz店和蘋果，通用汽車大樓也是一個非常受遊客歡迎的景點。寫字樓租金屬於曼哈頓中最高的，是紐約最頂級物業。通用汽車大樓曾經的業主包括地產大亨特朗普（也譯為川普，Donald Trump）和紐約投資家哈里．麥克洛（Harry Macklowe）。

美國房地產分析機構綠街顧問公司(GreenStreetAdvisors)表示，雖然美國物業租金普遍處於停滯狀態，少量投資者已經推高了美國頂級物業價格，全國商業地產價格現在處在距離2007年的峰值水平1％範圍以內。

多年來外商投資美國房地產一直存有爭議，尤其涉及頂級物業。例如，日本投資者80年代購置洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和圓石灘高爾夫渡假酒店等物業時，引發美國擔憂喪失了國家地標。

對中國投資者尚未有此類擔心，因為中國買家購買的美國物業數量不多。據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics LLC），排除私募股權投資基金購買的物業，中國買家購買的物業總額每年未超過10億美元。中國投資者也會通過私募公司購買美國房地產而避免曝光自己。例如，中國國營的中投公司，通過大型房地產基金管理公司黑石財團（Blackstone Group）和布魯克菲爾德資產管理公司，購買了美國房地產，其中包括美國第二大購物中心運營商General Growth Properties Inc的極大股份。

張女士則一直是這個規則的例外。2011年，她的家族購買了公園大道廣場（Park Avenue Plaza）的49％的股份，120萬平方英尺的曼哈頓的辦公室，耗資近6億美元。

從那時起，張女士一直在尋找更多物業投資。經過激烈的有爭議的招投標過程後，她在去年年底投標成功位於麥迪遜大道550號的索尼公司美國總部，售價為11億美元的被稱為齊本德爾式的建築。

通用汽車大樓目前對現有股東負債4.5億美元，此外還負有16億美元的第三方債務。

這表明，根據債務變化，張女士將支付超過5億美元的金額。

張女士和她的丈夫潘石屹，成立了北京和上海頂級寫字樓物業開發公司中國SOHO。

（責任編輯：畢儒宗）