【大紀元2013年03月07日訊】秦由棕 （Bill Qin）搶房有三字真言：「穩、準、狠」。同時Bill自己還有「四道金牌」，他同時擁有四項牌照於一身，地產Broker、估價師 （Appraiser）、貸款經紀（Mortgage Loan Officer)，還有建築工程執照（General Contractor），因此他有能力為客戶提供高水準的專業服務，給自己的團隊提供多方面的專業培訓。
精英團隊 一名客戶全體服務
房地產業有如武林，有些經紀是獨行俠，最多招一個秘書，很多事情自己搞掂，代表人物如：Jim Arbeed, Hillsborough專家，在地產領域得過十多個獎項，是全美top 100的明星經紀。
也有的經紀喜歡團體作戰。Bill Qin就是這類，他帶領的地產團隊包括：貸款、估價、檢測、金融和建築設計等專業人士。 Bill的團隊有一個特點，人才有各種專業背景：有軟件工程師，有會計師、有市場行銷專家……都是中堅青壯派。包括： Field Team Manager—David Han， Escrow Team Manager—Crystal Zhu、Public Relation Team Manager—Jerry Yu、Home Loan Team Manager—Jean Li、 Accounting and finance—Jingnong lin等人。
每個人都是Agents，各自有各自的客戶，但每個人也在為別的Agents服務，為別的Agents的客戶服務。一名客戶有好 幾名不同專長的 Agents同時協助，達成目標就非常容易，大家分工協作，帶客人看房、開發市場、寫合同、處理貸款、進行Escrow程序等等。這就是Bill 的房地產「精英特種部隊」。
Bill的團隊精於數字分析，市場動態分析。因為買房茲事體大，對多數買家是人生最重大的決定之一。 Bill以精英團隊的集體智慧和力量為客戶做投資分析、房產評估、出價分析，為得是對客戶最大程度的負責任。
Bill非常重視研究客戶，他說：「 房地產市場不像程序設計，面對的是人不是電腦，如何認識、了解對方的心理需求，並與地產經紀的配合十分重要。」
專業素質 職業操守
由於團隊多是三、四十歲的青壯派，「乾淨利落，不拖泥帶水」Bill說這也是他們團隊的特徵，每個除了有自己的強項之外，對新工 作的學習敏捷迅 速。 Bill的團隊合作緊密，每週開一次總結會議，探討過去一個週交易過程中的經驗或是相對成功的案例分享。
Bill很重視員工培訓：在他的團隊中，每一個Agents都要接受訓練，對買賣房產的流程注重細節，也注重行也規範。他們力求幫客戶買賣房子，就像給自己買賣一樣上心認真。所做的每一個步驟都經過深思熟慮，從客戶的利益出發，為客戶考慮。行業中不乏有新經紀人想積累經驗，大包 大攬，低價促銷，結果不能為客戶提供完善的服務；有些經紀人沒有職業操守，缺乏法律意識，給自己和客戶造成損失， 這些都是Bill Qin團隊首要避免的。一個中介想做的好，做的 長遠就需要有嚴格的道德操守，遵守行規。
判斷房價 十拿九穩
Bill的團體，每個人都有自己的絕活。 David Han判斷房價，總能十拿九穩，有好幾次案例客戶因為沒有依照他的建議報價，都錯失買房機會。他表示，2011年年中，大家還在金融風暴的陰影當中，有許 多「生病」的房主，不是退出市場就是短售解脫，在聖荷西（San Jose）95127、95121還有很多30萬以下的投資房，但是2012年初已經漲到30萬初，2012年中又悄悄來到35萬，年底已回到40萬左右。
經過房產泡沫存活下來的屋主現在都在等待，他們還沒看到房價的最高點，如果現在就出售那就虧了，因此這種普遍心理造成現在房源緊缺。另一方面，想 買房的人看到房價一直飆漲，中間房價位一年漲10至15萬，他們的心理急得像熱鍋的螞蟻。 2008～2011年有6、7個買家競爭算是很搶手了，現在隨便就有20個買家搶購，情況完全改觀。（待續）
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地點：Club House（1113 Reed Ave. Sunnyvale CA 94086）
報名：www.BillQin.com
