【大紀元2013年03月05日訊】（大紀元記者穆笑晨綜合報導）在世界性的經濟危機中，加行行長卡尼（Carney）領導加拿大表現穩健。加拿大房價已經到達巔峰，或將失去光環。

去年九月，世界經濟論壇評定：在過去的五年裡，加拿大是世界上經濟最穩健的國家。加拿大的銀行股從沒有象美國同業那樣跌幅慘重。在2011年初，標準普爾/TSX綜合商業銀行行業指數（STCBNK）第一次超過了2007年的高點，並於今年2月20日再創新高。這些成績無疑給現年47歲的加行行長卡尼接任英國央行行長一職錦上添花。

據《彭博社》報導，加拿大家庭負債達到歷史最高，2012年第三季度的經濟增長僅0.6%，是一年中的最低值。星期五將發表第四季度的經濟增長率，《彭博社》認為，不會有什麼變化。

有經濟學家認為，加拿大通過借貸方式度過了經濟危機，現在是償還的時候了，加拿大人將面臨長時間的經濟低迷。加拿大的房價至巔峰，也會像美國房地產市場一樣。加拿大的新房動工率在一月份比上月下降了19%，達到2009年以來的最低值。二手房上市率比去年下降了8.8%。2012年多倫多新公寓房銷售量比上一年下降了36%，二手房銷售量下降了10%。這是自2008年以來的第一次下降。

但是，除了溫哥華以外，房價在加拿大大多數大城市中仍然在上漲。溫哥華的房價在今年1月，已經較最高峰時的房價下降了8%。與此同時，美國的房市比上一年上漲了9.9%，成為1998年來最大的增幅。

房屋貸款變化

為了防止房市過熱，加人借貸過高，財政部長費海提（Jim Flaherty）於去年6月公布了新的房屋貸款適用政策，這是在過去四年中的第四次調整。這次調整將30年最長的貸款期限改為25年。而在2008年，這一期限是40年。

費海提和卡尼都曾就過高的房貸額提出警告，2011年6月卡尼曾警告說，有些地區的房市價格已經「嚴重超過可負擔水平」。

納稅人債務增加

加拿大政府對房貸的緊縮政策已經實施，但加拿大人仍然我行我素。

在經濟危機中，卡尼將基準利率下調了4%至0.25%，使得5年期房屋抵押貸款利率低於3%。這使加拿大人像其他發達國家一樣，享受史上最低的借貸成本。同時，費海提給予了房主裝修的退稅優惠，更使得加拿大人無法拒絕房產誘惑。根據加拿大房地產協會的統計報告，在過去的10年中，加拿大的平均房價飆升了82%；單自2009年1月起就上升了30%。

房屋保險局的保險額比2006年膨脹了98%，這些都轉嫁為納稅人的債務。2011年，加拿大人的債務水平超過美國。根據加拿大統計局的數據，2012年第3季度，加拿大平均家庭負債率達歷史新高，家庭債務和可支配收入比達165％。

然而，就目前國際整體經濟形勢仍然低迷的情況下，加拿大想通過提高貸款利率來抑止房市的做法是行不通的。在其他發達國家都採取低利率，期望早日度過經濟危機的今天，加拿大如果提高利率，將導致加元升值，繼而抑止出口，拖累整體經濟復甦。

未來房市預測

加拿大第三季度比上一季度，出口下降了8個百分點。其中原油下降了7.8%。國內生產總值(GDP)中與房產相關的項目，如建築和裝修上升了20%。這與2005年美國房市崩潰前18%的比例相當。

加拿大最大的獨立房地產經濟Right at Home Realty Inc.的銷售代表漢尼斯（Hennessey）預測，多倫多的房價會在未來兩年內下降20%。

BMO最新報告認為，加拿大全國房屋平均價格比實際價值高出10%。

Gluskin Sheff & Associates Inc.的首席經濟學家大衛‧羅斯伯格（David Rosenberg）是首批預測美國經濟危機的經濟學家之一。他表示，利率不會上升，並且加拿大不存在象美國一樣的次貸問題，62%的房貸都有聯邦政府的保險，加拿大最大的六家銀行比美國銀行更穩健。但是，如果新一輪的國際性經濟蕭條，也許會將加拿大房市推向危險的邊緣。

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