【大紀元2013年03月04日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，中共政府再一次啟動樓市調控，期望將持續上漲的房價打壓下去，儘管採用了「賣房收20％個稅」等嚴厲措施，但效果如何外界仍待觀察。畢竟從過去10年的歷史來看，中共政府曾9次嚴厲調控樓市，但房價還是越漲越高。

樓市持續回暖 房價持續走高

在經歷了最近2年的樓市「史上最嚴厲調控」之後，最新數據再度證實中國樓市持續回暖。上週五公佈的中國指數研究院數據顯示，2月份百城新建住宅均價同比延續漲勢，並且擴大漲幅，環比則九連漲，房價上漲城市個數亦較前月增加。

中指院報告稱，2月全國100個城市新建住宅平均價格環比漲0.83％，較上月的1％有所縮窄，環比上漲城市則增加10個至74個；同比漲幅則擴大1.28個百分點至2.48％。

數據還顯示，北京、上海等十大城市住宅均價繼續領漲，環比和同比分別漲1.09％和4.32％。

「史上最嚴調控政策」再次失敗

從數據上來看，中共政府的上一次「史上最嚴厲調控政策」還是失敗的，仍然沒能控制住房價的上漲。

上次調控從2010年開始，全面加碼的調控政策相繼出台。「國十條」祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低於四成，房貸利率上浮10％，當時被稱為「史上最嚴厲調控政策」。一年後，以限購為主要內容的「新國八條」又打出了「殺手鑭」，中國36個城市被先期納入限購範圍，此後限購範圍越來越大。住房貸款的首付比例再次提高至50％。限購、限貸、限價三管齊下。但是，房價這頭「脫韁的野馬」只是放慢了些腳步而已。

10年9調 房價越調越漲

事實上，中共政府調控樓市已經近乎常態。從2003年的「18號文」，到隨後出台的「國八條」、「國六條」、「國四條」、「國十條」、「新國八條」，再到最新出爐的「國五條」及其細則……10年裡，中共國務院先後9次常務會議專題研究房地產市場調控。

但10年來的持續調控打壓，房價卻一路走高。從2003年到2012年的十年間，中國全國城鎮平均房價從每平米2381元上漲到5791元，漲幅大約在143％左右。官方新華社報導說，上海、北京和廣州三個城市房價的漲幅，遠高於全國的平均漲幅，上海達500％、北京為365％，廣州則是261％。有評論稱，這是「越調越漲」。

貨幣發行是推手

多數經濟學者分析稱，中國房價越調越漲的背後推手是貨幣的超額發行。

從數據上看，2002年底，中國M2（廣義貨幣）為18.5萬億，2012年12月底的M2為97.42萬億元，翻了5倍多。中國2012年「M2/GDP」比值高達1.88倍，再度創下歷史新高，超出全球2011年平均值約51％。

經濟學者程曉農認為，只要中國政府靠大量發行貨幣來刺激經濟，這些錢就會跑到房地產業，推動房價上漲。

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（責任編輯：徐亦揚）