【大紀元2013年03月04日訊】（大紀元記者張君怡編譯報導）近期，無論官方或私營機構對美國房市的監測報告均顯示美國房市回彈的跡象。標準普爾指數報告顯示，美國20座主要大城市的房產價值在去年增長了6.8%，並且還在繼續攀升，其中鳳凰城、舊金山、底特律、拉斯維加斯、明尼阿波利斯、邁阿密和洛杉磯這7座城市的房價呈兩位數的增長，最為顯著。然而紐約的房價卻比以往有下降。
《今日美國》報導，那些房市迅速上漲的城市，房價還未達到其歷史最高水平。一些房市漲幅最高的城市也並非那些房市受創最嚴重的城市，美國房市的整體回暖將繼續呈現不均衡的發展態勢：部份房價飆升的城市，其當地經濟並未成比例地增長；各地區失業率的情況也對房市造成些許影響。
拿底特律與鳳凰城對比，2012年底特律的房價增長13.6%，鳳凰城增幅23%，然而這兩座城市的經濟依然陷在困境，未獲較大改善。
底特律的失業率在2009年曾一度高達17%，然而歷來美國的平均失業率未超過10.1%。2012年12月和2013年1月，該市失業率降至10%，但依然高出全美同期失業率的7.8%和7.9%。
相比之下，鳳凰城的失業率在經濟衰退期一直低於全美的失業率。2009年當美國失業率達到8.6%的頂峰時，該市的失業率只有6.7%。
金融新聞與分析網站24/7 Wall St.com對以上7個城市獲最高房市漲幅的原因作了以下分析，這些增長趨勢對美國房市未來的長期發展或將產生重要影響。
第七位：洛杉磯 （Los Angeles）
• 2012年房價漲幅10.2%
• 過去6年，房價下跌 40.4%
• 目前獨立屋平均售價 $345,000
• 失業率：9.3%
洛杉磯的失業率目前依然高於全美失業率。2008年第三季度，這裡的房價達到房產泡沫後的最低谷。2012年，洛杉磯急售房的銷售量佔全部銷售量的35%，比2011年所佔比例的49%更低。隨著急售房銷售比例繼續下降，這裡的房價會繼續提升。
第六位：邁阿密（Miami）
• 2012年房價漲幅10.6%
• 過去六年，房價下跌 50.4%
• 目前獨立屋平均售價$196,000
• 失業率：8.1%
邁阿密房價在2007年1季度達到頂峰，卻在2008年4季度迅速跌落。旅遊業是邁阿密經濟發展的支柱產業。這裡也是美國與加勒比地區和南美洲開展貿易的主要港口城市。在經濟低迷期，旅遊業和港口貿易都表現不佳，但這並未影響邁阿密的房產銷售量。與美國其他部份城市一樣，這裡的房市發展勢頭依然強勁，房屋建築也在火熱進行中。
第五位：明尼阿波利斯（Minneapolis）
• 2012年房價漲幅12.2%
• 過去六年，房價下跌31.7%
• 目前獨立屋平均售價$187,000
• 失業率：5.1%
明尼阿波利斯的失業率在2009年達到7.9%。目前這裡的失業率在這7座城市中是最低的。其房價在2006年1季度達到頂峰，在2009年一季度跌落到最低谷。目前這裡的短售房只佔全部房屋銷售量的10%，法拍屋的銷售不到總銷售量的1/3。
第四位：拉斯維加斯（Las Vegas）
• 2012年房價漲幅12.9%
• 過去6年，房價下跌60%
• 目前獨立屋均價$147,000
• 失業率：10%
與鳳凰城一樣，拉斯維加斯的房屋建造量在2006年一季度達到頂峰。在經濟衰退期，這裡的經濟支柱產業-旅遊業受到重創。目前這裡房價的回彈仍然受到急售屋銷售量的影響。2012年一月，急售屋的銷量占該市全部房屋銷量的73.6%。這個數字在今年1月下降到48.7%。
第三位：底特律（Detroit）
• 2012年，房價漲幅13.6%
• 過去6年，房價下跌53.6%
• 目前獨立屋均價$45,000
• 失業率：10.2%
可以看出底特律的房售均價是這7個城市中最低的。與其他一些美國大城市一樣，這裡的失業率在經濟衰退期超過了10%。這裡的房價在2006年一季度達到頂峰，在2009年2季度跌入最低谷。
目前這裡的急售房比例已由2012年1月的55%，降至目前的36%。
第二位：舊金山（San Francisco）
• 2012年房價漲幅14.4%
• 過去6年，房價下跌22.3%
• 目前獨立屋均價$717,000
• 失業率：7.3%
舊金山的房價在2007年1季度達到頂峰，到2009年開始下降，最高降幅為20%。儘管如此，舊金山的房售均價從未便宜過，這裡的房屋需求量一直很高，供不應求的現象幾乎沒有改變。這可能是舊金山房價依然保持在全美高價位水平的原因。
第一位：鳳凰城（Phoenix）
• 2012年房價漲幅23%
• 過去6年，房價下跌49.8%
• 目前獨立屋均價$164,000
• 失業率：6.7%
根據標普指數的報告分析，全美20個房價漲幅最高城市中，鳳凰城的房價增長量居冠。這裡的急售房、法拍屋和短售房的銷量降幅在20個城市中也是最大的。
2009年，鳳凰城的房價觸底，失業率達9.3%，為歷史最高。與舊金山的房市現狀相反，鳳凰城的房源供過於求。但總體看，這裡的房價會持續攀升。
（責任編輯：李曉宇）
