【大紀元2013年03月31日訊】3月29日，世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製的2013年《世界10大超級豪宅》和2013年《中國10大超級豪宅》排行發佈。在此名單上，法國的利奧波德別墅(Villa Leopolda)以5.5億美元位居首，但此價格已經比兩年前縮水了2億美元；排第二的是意大利的里加利島嶼(Li Galli)，2.63億美元；阿聯酋迪拜的朱美拉棕櫚島豪宅(Palm Jumeirah)以1.72億美元排行第三。

據《揚子晚報》報導，在2013中國大陸10大超級豪宅榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍卡地亞、大連萬科、西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。北京、上海分別有3家入榜；廣州、深圳、成都、大連各有1家入榜。該榜統計分析方法與世界十大豪宅榜相同。中國大陸10大豪宅平均每套價格為1.87億人民幣，而同期發佈的世界10大豪宅平均每套價格為1.925億美元，差距明顯。

世界企業家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特．蒙代爾教授認為：「世界10大豪宅平均每套價格是中國豪宅的7倍，主要原因是中國豪宅的房屋和土地面積都非常小，加上環境，設計和建造工藝無法做到極致，因此無法吸引國際富豪購買和居住。」

世界企業家集團首席執行官、《總裁》雜誌社社長丁海森說：「在中國大陸，因為價格、土地、空氣等因素，豪宅投資趨勢正從北京、上海等城市向成都、大連等二線城市轉移，這也和世界發達國家的豪宅絕大部份建造在郊外相吻合，因為只有『郊外』或『小鎮』才能擁有新鮮空氣和大幅土地。隨著富豪階層對生活品質要求的提高，得天獨厚的自然資源也成為豪宅購買者考慮的重要因素。」

大陸富豪怕「算賬」 27%移民

據世界企業家集團的調查還顯示，愈來愈多的中國富豪在海外投資豪宅，中國投資客投資英美等國房地產的主要目的有休閒居所、資產保值、移民和子女教育等四方面。

世界企業家集團行政總裁袁浩東說：「中國富豪海外購房最喜愛的國家依次是美國、加拿大、澳大利亞、新加坡和英國。未來的中國豪宅市場，別墅類豪宅，特別是佔地和綠化面積大的豪宅，將成為未來投資熱點，越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目。」

據官方2012年12月發佈的《中國國際移民報告(2012)》顯示，在中國大陸，「個人資產超過一億元人民幣的超高淨值企業主中，有27%已移民，47%考慮移民」。報告表示，個人資產超過1,000萬元人民幣的高淨值人群中，有近60％已經完成投資移民或有相關考慮，而近3年至少有170億元人民幣資金流向國外。而近半的億萬富翁擔心中共當局會對擁有巨額私產的個人進行「秋後算賬」，他們傾向於把財富轉移到私人財產保護體系更完善的國家。

很多人願意嚐試移民海外尋找更自由的經營和更舒適的生活環境。在內外力量的共同作用下，出現了中國富人階層大規模攜資產移民海外的浪潮。

報告顯示，子女教育是投資移民考慮的第一因素。80％以上的申請人最直接的移民原因是子女教育。這些申請人認為中國的教育水平落後於西方發達國家，培養出的學生缺乏想像力和創造力，而世界排名前500的大學中，中國僅有12所。

有43％的富翁把保障財富安全作為投資移民考慮的第二大因素。許多中國富豪擔心中共當局會對擁有巨額私產的個人展開「秋後算賬」，他們傾向於把財富轉移到私人財產保護體系更完善的國家。尋求更高的生活品質、可多生子女、稅率低也是投資移民的考慮因素。

有學者表示，富豪移民，準確的說不是想移民，而是不想生活在中國大陸。據港媒曝料，除了富豪們，中共高官或其家屬也暗暗移民他國。九成的中央委員有直系親屬在海外居住：如上海前任市委書記陳良宇，儘管已經成為中共「黨和國家領導人」，但被抓後發現其擁有13本外國護照，隨時準備「跑路」。

（責任編輯：李平）