加財長警告耳邊風 超低利率戰火不止

標籤:

【大紀元2013年03月29日訊】(大紀元記者李平編譯報導)近日,加拿大各大銀行在聯邦財長範赫提(Jim Flaherty)壓力下,紛紛上調此前下調的掛牌5年固定按揭利率,如上週,Manulife銀行將5年按揭利率下調至2.89%,接到範赫提辦公室電話後,次日又調回至3.09%;滿銀本月初也曾將5年按揭利率下調至2.99%,接到政府電話雖未馬上下調,但本週五會調回至3.09%。

*利率折扣普遍 競爭火爆

據《環球郵報》報導,實際上,銀行員工和經紀人都急於搶客戶,私底下3%以下的利率非常普遍。現在,銀行都放任銷售人員 根據客戶貸款額度和信用記錄等,提供折扣;有時為不失去客戶,還會為客戶提供低於最低折扣限度的利率;按揭經紀人為拉到低利率,也為銀行提供佣金折扣。

如True North 按揭經紀公司首席運營官萊爾德(James Laird)透露,公司按揭經紀會以佣金折扣近30%的條件,從道銀、豐銀和國家銀行拿2.89%的利率,再以2.79%提供給客戶。

國家銀行理財分析師路特勒齊(Peter Routledge)表示,如果政府不下大力氣阻止按揭利率下調之風,今後利率只會降得更低,現在銀行外面掛3%,但進去一談,利率可談到2.75%這樣低的程度。

實際上,加拿大房貸市場一直是這一風氣,觀察人士認為,隨著各大銀行在掛牌利率上顯得更加謹慎,預計背後的競爭會進一步加劇。

出現這一現象主要原因是自去年夏季按揭政策收緊後,房屋轉售交易下降,按揭需求也隨之下降,同時央行利率估計一直會保持超低水平。

範赫提擔心的則是房貸利率低,會刺激加人借債超過自身擔負能力,再次膨大原本就被專家認為已經高估的房市,使得房價下次上漲。

*滿銀努力搶羹 落笑柄

最有意思的是,滿銀一直積極呼籲市場要更透明,應該有正當的競爭利率,但週三滿銀多倫多一個分點上午掛出2.89%的利率廣告牌,對此滿銀解釋說,該廣告牌已經拿下,滿銀全國各分點25年掛牌5年固定按揭利率一直是2.99%。

對此,許多按揭經紀嘲笑不已,稱滿銀分點居然在總部不知道的情況下提供了超低利率,溫哥華按揭顧問伍德毫斯(Dustan Woodhouse)表示,銀行分點都沒有自行設定利率的權力。

一直以來,在5大銀行中,滿銀按揭市場份額都最小,也一直在努力擴大市場份額,去年年初曾掛出2.99%的利率,成功從其他強大競爭對手中搶走了少許羹湯。

豐銀執行主管斯坦福特(David Stafford)表示,買按揭不只是看利率低,加速還款靈活性才是關鍵所在,有些利率雖低,但對提前還款、更換還款條件、還款調整和追加還款等卻限制得非常死。

相關新聞
加拿大利率持平 加幣慘跌
通膨較預期高  加央行行長暗示將調升利率
加拿大央行維持利率不變於1%
皇家銀行提固定按揭利率
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論