【大紀元2013年03月29日訊】（大紀元記者夏曉言綜合報導）有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將於4月11日至14日舉行。此前被爆出房價跌成「皮鞋價」甚至叫賣1美元房價的美國汽車城底特律也首次來中國參加房展，據悉，參展房價最低為2,500美元，最高為50萬美元。

據大陸媒體報導，北京房展組委會國際部負責人魏克非說，已有些中國人衝到底特律抄底，買了好幾百棟房。因此，底特律的房產中介十分看好中國市場。

不過，這樣的低價並不被業內看好。一位業內人士透露，底特律之前有180萬人口，現在僅剩70萬，有的社區人煙稀少，路燈壞了無人修理，甚至警察巡邏也去不到那裏。這樣的房產雖然便宜，但治安較差，投資風險也很大。

「一雙鞋能換兩套房」 ——專家：只是極端個案

此前有大陸媒體曾爆出在底特律「一雙鞋能換兩套房」的案例。

報導說，底特律的財政危機引來不少投機者到該市抄底買房。一投機商人茉莉說，5年前賣45萬美元的房子，她現在僅花2,300美元就買了下來。目前，她一共買了363處房產，最大的一筆開支花了12,000美元，買下了曾價值170萬美元的房產；最小的一套房子只花了500美元，這甚至買不到一雙高檔皮鞋。茉莉說，「有人花了1,100美元買皮鞋，而我用它買了兩套房子，我現在口袋裡還剩100美元。」在未來幾年，她打算花錢把這些房子修葺好，然後出租。另外一紐約投機商買了上千處房產。

對於這種「皮鞋價」的房產，長期專業從事海外投資及移民事業的張躍輝認為這只是極端個例，絕不可能是普遍現象。

張躍輝表示，投資要看區域價值，底特律近年來的治安狀況差，社會經濟也不好，這是導致當地政府財政「破產」、房地產跌至低谷的原因。而在看得見的未來，這個逐漸沒落的城市也看不到有很大改觀的可能。他認為，底特律並不是中國人投資海外房產的好選擇。

僅售1美元？可能還有債務沒算

對於「底特律房子僅售1美元」的消息，在美國學習工作多年的基金業內人士李先生認為，可能沒這麼簡單。因為美國的房子是包括土地和房屋在內一起賣給買家的，「如果價格這麼低，應該漏掉了好多東西」。

他說，他在紐約的報紙上曾看到過一則新聞，一所很大的房子只售1美元，但實際上這個房子還有幾十萬美元的債務，「也就是1美元賣給別人，讓買家來承擔債務。」

不能忽視的房產稅

業界人士稱，在美國買房是要交房產稅的，美國大多數地區的房產稅率在1%之間浮動，極少數的地區可能高達3%。在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同學區，房產稅的稅率都可能不一樣。底特律的房產稅高居全美前列。

在底特律，購房者每年要繳納2%的房產稅，並且徵稅標準並不是按照房子的售價而是按市場評估價。例如，一套房子現在的售價是5萬美元，而市場評估價為20萬美元，那麼房產稅要按20萬美元抽取2%，所以房主每年要交4,000美元的房產稅。

因此，業界人士建議，身為長期在中國國內工作居住的人，買一套美國房子的目的一定要想清楚。對於想抄底房市的投資者，投資前要多做功課，瞭解當地的法律，並且要通過專業機構購買，增加風險意識。

中國人去底特律買房投資靠譜嗎？

底特律一度是美國第5大城市，美國汽車工業中心，人口180萬。2008年金融危機爆發，美國汽車業受到嚴重打擊，汽車製造業工人數目減少，城市人口大量流失，如今，底特律在全美的排名跌至第18，僅剩70萬人。

就在兩週前的3月14日，美國密歇根州州長里克‧斯奈德宣佈，由州政府接手底特律市財政，任命一名企業破產重組專家為緊急財政管理人，以應對這座城市瀕臨破產局面。同時，媒體還爆出該市有管理不善和政治腐敗等問題。

對於此時中國人去底特律「抄底」買房，浙江省知名房地產研究專家丁建剛表示不贊同。

據大陸媒體報導，丁建剛說，有人以為「抄底」後可以反彈，投資者到那裏去投資，一定有著「打賭」的心態，因為這個「賭」成本不高，全當去玩玩，沒有當成大的投資行為。「總的來說，我認為去那裏買房投資是不靠譜的。價格是買房者的預期決定的，假如真有投資價值，那裏的房價肯定上漲，全世界人都去買房了。」

（責任編輯：謝東延）