【大紀元2013年03月28日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）中共國營企業綠地集團（Greenland Group）董事長張玉良近期敲定了一項在悉尼市中心開發住宅和酒店的協議，他說：「投資海外和受雇於海外的中國富人數量很多，而且會越來越多。」

《華爾街日報》報導，綠地集團本月初表示，它已斥資1億1,140萬美元向加拿大Brookfield資產管理公司取得了整個開發案。在這之前，綠地集團還投資了韓國濟州島上的一個項目，以及與西班牙和德國的酒店的一些合作項目。該集團已計劃讓一些資產在香港上市，以便取得更多的融資。

張玉良還說，他的公司還考慮投資美國西岸等「許多中國民眾有興趣的地方」。該集團2012年的營業額是1,051億人民幣，今年業績目標是2,000億人民幣。

在中國房價居高不下和政策打房的背景下，許多中國境內的開發商已開始轉向海外市場尋求多角化的機會。據市調機構Dealogic統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元增加到去年的18.6億美元，扣除香港後的金額是4.5億美元，年增率達46%。

今年二月，中國最大的住宅開發商萬科公司表示，它正在與Tishman Speyer合資，計劃在舊金山建造一個655套高檔公寓的項目。萬科董事長王石稱：「傑出的公司需要有全球的視野。」

此外，在紐約證券交易所上市的鑫苑(中國)置業有限公司(Xinyuan Real Estate Co.)也首度在紐約布魯克林區威廉斯堡（Williamsburg）購買了一塊地皮，計劃建造一棟包含216套公寓的大樓，並希望把40%的住宅賣給中國投資者。

張玉良認為：「比起小型開發商和外國公司，像綠地集團和中國萬科這樣的大型開發商都有較高的品牌知名度。」

不過，分析師指出，中國的開發商在海外發展的初期可能會遇到挫折，因為中國的買家通常喜歡購買外國開發商建造的房子。高力國際物業公司董事吳邦尼（Bunny Wang，音譯）認為：「客戶也將會參考開發商過去的記錄，看他們過去是否建造過一棟地標建築，以確認他們是否值得信任。他們通常的印象是外國開發商建造的房子品質比中國開發商的好。」

計劃到美國投資房產的上海投資客陳怡寧（音譯）表示：「如果我想在美國購買房產，我會挑一家當地的開發商，而不會選中國開發商。他們房子的品質可能比較好。」

張玉良說：「當我們到澳洲和韓國時，當地和國際銀行都爭相要貸款給我們。大公司在現金流量上有一個明顯的利基。」

對於日本公司在1980年代後期海外投資大幅虧損的前車之鑑，他說：「當時很多大公司都有立刻想去海外投資的衝動，好像參戰一樣。但我們會做分析，不會盲目擴充。」

（責任編輯：畢儒宗）