【大紀元2013年03月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)在過去兩年裏，墨爾本想要進行物業升級的人最容易做的選擇就是甚麼也不做。這種等待和觀望的態度反映到房地產市場，導致了自2010年中期以來低迷的銷售水平，同時帶動房價增長也出現停滯。然而，這一切都可能發生改變，當越來越多的人開始進行交易的時候，形勢就會好轉。

　　據時代報報導，在「升級型」買家的幫助下，墨爾本拍賣成交率在2012年的最後一個季度開始提升。當2013年拉開序幕後，正發展為穩步提升。

　　地產公司Marshall White的主管約翰‧邦焦爾諾（John Bongiorno）說，人們看到購買條件在改善，所以決定採取行動。

　　 「此時升級是合乎邏輯的，特別是從中級市場晉升至頂級市場，」他說，「買家希望利用當前的低利率。」

　　Marshall White主營市區近郊百萬元以上的豪宅市場。邦焦爾諾先生說，1月份以來，公司拍賣成交率達到85％以上。同時，物業在市場上停留的天數已從去年年中的31天下降至23天。

　　拍賣市場從去年11月開始抬頭，但有些地區的復甦尚需時日，特別是在西區。

　　據維省地產協會的統計數據，上週六（3月16日）在743棟拍賣物業中，成交率為70%，還有80個拍賣結果依然未知。REIV的發言人Robert Larocca說，這個結果紮實的反映了當前市場回升的趨勢，證實2月份拍賣成交率的增加並非由於「年初的喜慶氣氛」引起。

　　邦焦爾諾先生說：「我們處在一個非常良好的，正常的市場。當然這還不是牛市。」

　　買方代理邁克爾‧拉姆齊(Michael Ramsay)說，買家還是有所選擇的，他們對優質物業表現出濃厚的興趣。

　　 「市場是樂觀的，他說，「我與一些會計師交談，他們說客戶已經準備好了現在購買。股市很強勁，他們認為，嚮往已久的房子，現在是兌現購買承諾的時候了。」

　　但是，房價有可能會繼續受到銷售活動減少的打擊。 RP Data的數據說，墨爾本別墅和單元房的銷售數量在2012年比2011年下降5.3％。研究分析師卡梅隆‧庫捨（Cameron Kusher）說，從2005年以來，墨爾本的房屋銷量從來沒有出現過這樣的低潮。

　　 「交易活動保持在如此低的水平，它預示著房價不會顯著提升。」

　　普萊德房地產公司（Pride Real Estate）的主管托尼‧普萊德（Tony Pride）說，大房換小房的人士現在特別活躍。在近郊某些地區，價位在150萬至250萬元之間的單層公寓及聯排別墅供不應求。

　　 「市場確實看起來越來越好，主要因為房源不足，還有人們的跟風心理，」普萊德先生說。

　　本週末，墨爾本拍賣市場將再次受到考驗，預計有1210套物業上市競拍。◇

（責任編輯：陳明）