【大紀元2013年03月20日訊】（大紀元記者程木蘭綜合報導）美國商務部週二（19日）報告顯示，2月新住房開工量按年率計算上升0.8%，至91.7萬戶，符合市場預期。新開工許可證則增加到94.6萬戶，是四年半來最高值。
專家：拖累美國經濟增長的所有因素都在好轉
美國經濟中住房產業預計將繼續保持穩步態勢。去年美國新建住房開工量躍升28%，這一指標在2011年和2010年分別只增長4%和6%。美國房地產泡沫破滅並引發嚴重低迷6年後，終於準備迎來長期的反彈。
德意志銀行（Deutsche Bank）首席美國經濟學家Joseph LaVorgna認為，拖累美國經濟增長的所有因素都在好轉。
美國今年第一季度經濟增長率預計將達2.3%，遠高於去年第四季度微不足道的0.1%。
不過，這仍不足以讓美聯儲（Federal Reserve）降低債券購買計劃的力度。購債計劃旨在壓低利率以提振美國經濟。美聯儲決策高層週三在華盛頓開會，預計不會改變既有政策。
「資不抵債」開始產生淨值 吸引購房者進場競購
據研究機構CoreLogic最新發佈數據，2012年第四季度，「溺水房」（underwater, 即房產資不抵債，房屋價值不及房屋抵押貸款餘額）的房主數量較上年同期下降1.7%，等於170萬戶美國家庭的房產價值超過了房貸餘額、擁有了屬於自己的房屋淨值。該機構稱，總體而言，美國貸款買房的家庭中有21.5%屬「溺水房」，低於2011年年末時的25.2%。
《華爾街日報》報導鳳凰城一位年輕屋主的案例。其2009年以9.6萬美元買下房產，後一路下滑，曾至6.4萬美元。該屋主一直不捨賠本售出。直到去年12月份因工作調動才開始尋求房產經紀人代售。出乎意外房產估值已相當於、甚至高於當初買房水準。如今他給出的報價是10.5萬美元。
當然，美國大部份地區房價少有像鳳凰城這樣大幅反彈的。房市泡沫破滅時，鳳凰城是美國受衝擊最嚴重的市場之一。據凱斯-席勒（Case-Shiller）房價指數顯示，2012年鳳凰城房價躍升23%。
但房價的回升確實吸引更多購房者進場。據《華爾街日報》的季度房產調查顯示，售房量庫存僅夠2個多月供應。而供應不足又加劇了購房者間的競購，從而進一步推高房價。
房產淨值為財富來源 可望鼓勵消費提振經濟
當消費者房產有了淨值後，會對自身財務狀況更加樂觀，也較可能增加開支，這有助於提振美國整體經濟。此外，房屋產生淨值也讓購房人較容易取得低利率按揭房貸，節省下來的費用又可用於其它消費。
CoreLogic經濟學家Sam Khater表示：房產淨值是最大的財富來源；如果房產淨值增加，將對家庭支出和消費心理產生很大正面影響。這種影響連帶到房屋仲介、修繕、家俱店等幾個環節。
房產資不抵債家庭數量的下降，是房地產行業刺激美國經濟增長的幾項動力之一。
美聯儲週三（20日）將成為各方的關注焦點。人們普遍預計，其利率制定機構「聯邦公開市場委員會」（Federal Open Market Committee）屆時將繼續執行債券購買計劃，主要原因是失業率下降速度依然緩慢。
經濟增長持續力仍有待觀察
美國2月份新增加的23.6萬個就業崗位無疑令美聯儲感到鼓舞。過去四個月裏，每月新增就業崗位都超過20萬個，這一加速增長勢頭也會令美聯儲欣慰，但美國失業率依然維持在7.7%水平，而且就業市場改善主要係企業解雇員工速率放緩，還不見新增就業崗位大幅增長。
市場人士依然無法確定美國經濟最新一輪增長會有多久持續力。2011年和2012年年初時，美國經濟都曾出現強勁增長，但到年中時就緩了下來。要緩解人們的擔憂，還需要更多經濟擴張的積極跡象，特別是企業投資和就業方面的好消息。
再者，部份擺脫房產「資不抵債」境地的家庭僅僅實現了「損益平衡」而已，距離財務狀況顯著改善還有一段距離；此外，2012年美國房產資不抵債家庭為1,040萬戶左右，雖然低於2011年年底時的1,210萬戶，戶數依然龐大。
不過，對於那些幾年來生活受到房產「資不抵債」拖累的家庭來說，房產價值超過房貸餘額讓他們大大地鬆了一口氣。
（責任編輯：孫芸）
