【大紀元2013年03月02日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）兩年來，墨爾本住宅市場一直處於休眠狀態，房價幾乎按兵不動，但在今年的第一個大拍賣日上，卻清清楚楚的顯示了改善的跡象。

　　上週六（2月23日），在維省地產協會匯總的851個拍賣結果中，成交率為73％，另外還有53個拍賣結果仍然在磋商中。

　　REIV的發言人拉儸卡先生（Robert Larocca）說，「這反映了消費者信心在增強。」 「兩年多以來，拍賣市場還是第一次這麼健康。」

　　市場已明顯開始青睞賣方。韋克林物業諮詢的董事理查德‧韋克林（Richard Wakelin）先生說，強勁的結果表明，墨爾本正在走向賣方市場。

　　他說， 2007年以來，澳洲房地產市場經歷了一系列跌宕起伏，目前的狀況需要在這種背景下來看。

　　他說，2007年墨爾本房價上漲了約30％。到了2008年，隨著全球金融危機的席捲，房價回落10％至15％，但2009年在部份市場突然有一個井噴式的高達20％的漲幅。 2010年價格繼續增長約10％，隨後在該年的復活節市場開始回落。

　　 「我們在四到五年的時間裏，價格上上下下出現拉鋸式的變動，但實際上我們目前處於2009年的水平。」韋克林先生說。

　　儲備銀行4次降息使貸款市場更有吸引力，代理們報告說，物業買賣活動增強，買家尤其追逐70萬元以下的物業。

　　Ray White地產公司Glen Waverley分社的特雷弗‧費爾南德斯（Trevor Fernandes）說，在$ 600,000 – $ 700,000價位上，有「相當數量」的買家，許多首次和第二次購房者熱衷於在6月之前購買。

　　Box Hill的地產代理丹尼斯‧德拉斯（Dennis Dellas）也表示，中郊市場的買家表現活躍，而位於Carlton North的買家代理保羅‧奧斯本（Paul Osborne）說，首次購房者在近郊更爲突出。

　　他說，80後的購房人因為降低印花稅和降息「傾巢出動」。 「他們對價格非常敏感，很多人只會買60萬元以下的物業。」

　　儘管市場對貸款利率下調的影響還需要一段時間來消化，但年輕購房者的積極活動對更廣闊的市場仍可以起到指向的作用。

　　澳洲統計局的數字顯示，在2012年，全澳首次購房者有97,672筆住房貸款，這是在2011年基礎上增長了4.9％，RP Data的研究分析師庫設（Cameron Kusher）預計，首次購房者的貸款今年會進一步增多。

　　韋克林先生說，許多潛在購房者仍在市場邊緣徘徊。

　　 「他們在等待和觀望，看看會發生甚麼，」他說，「這種情緒與1997時沒有甚麼不同，當年開市時有大量的人群在觀察。但當市場開始動的時候，他們馬上就像流星一樣快速做出反應。」

　　地產公司Hocking Stuart的埃爾森（Rob Elsom）說，他們集團公司上週六代理了103套物業的拍賣，結果成交83套，這是「一個非常健康的成交率。」他說。

　　本週末市場將再次面臨考驗，共有970個拍賣會將於週末時舉行。◇

（責任編輯：陳明）