Short sale的英文解釋是：the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。意思是：貸款銀行同意承擔經濟損失，允許屋主把房子以低於所欠貸款的價錢出售。

　　為什麼會出現短售（short sale）的房子呢？屋主在高價時貸款買進，由於各種原因屋主不能繼續還貸，屋主按照房價下跌後的市場價所賣房子的全部所得，都不夠還銀行的貸款，自己又沒錢補貼差價，也不想放棄產權而毀壞自己的信譽。這時屋主向貸款銀行提出申請，希望貸款銀行同意短售並承擔差價的經濟損失。如果貸款銀行批准了，屋主就不用支付任何費用，而且信譽不會毀得那麼慘。

　　為什麼近年來有那麼多的短售屋（Short sale homes）上市呢？當房價上漲時，市場上幾乎就見不到短售屋，而今房價大跌，擁有負資產的屋主越來越多，這時如果屋主的經濟情況發生了變化，比如說失業、降工資、離婚、工作調動或家裏掙錢的人生病、去世了等等，屋主確實不能繼續償還貸款而不得不賣房，這才應該是短售屋上市的真正原因。

　　在新澤西伯根郡從事地產銷售近十年的Realty 7 地產公司經紀Chris Kim，不僅有幫助私人住房和商業住房買賣的豐富經驗。近年來更親自經手了上百起Short sale 房屋的買賣，積累了大量Short sale 房屋買賣的經驗，加上他在從事地產行業以前的銀行貸款經歷，讓他更能游刃有餘地幫助客戶購得合適的Short sale 房屋。

　　Chris介紹說，從買主的角度來講，購買Short sale房屋的最大好處是總能購得大大低於市場價的房屋，最大的潛在不利因素是完成購買的整個過程可能會比較長。但一些沒有經驗的地產經紀人會錯誤地告訴客戶，購買Short sale房屋會經過非常長的時間。實際上並非如此。對Short sale 房屋的買方來說，過程跟一般房屋買賣實際沒有太大差別，Short sale房屋實際上是房主同貸款銀行之間產生了問題，在最後階段，房主需要同貸款銀行協商決定能否接受買方的出價，這時需要等待一段時間， 一般在3個月左右。只要允許有等待的時間，相比得到的好房價還是很值得的。

　　目前在華裔地產市場上，很少見到Short sale房屋買賣的資訊。Chris說，儘管目前地產市場有復甦的跡象，但仍然有不少Short sale房屋上市，他本人目前就在經手12起Short sale房屋的買賣。除了幫助買主以外，Chris也可幫助Short sale房屋的賣主，儘快出售房屋，因為他熟悉銀行內部的運作，可以幫助加速完成Short sale房屋的出售。

由於Chris的成功業績和優秀服務，他的許多新客戶都是經口耳相傳和客戶推薦而來，他成為韓裔地產界的精英，榮登地產雜誌的封面人物。他也希望幫助更多華裔客戶的房屋買賣，尤其在Short sale房屋買賣方面提供幫助。Chris Kim 的電話是： 201-675-5555. （衛泳 文）◇