【大紀元2013年03月23日訊】解約房客 我該怎麼辦？

問：我於三藩市購買了一棟兩層的獨棟住宅屋，該房子是有受租控條例管制的，樓上是出租給七十歲左右的夫婦，樓下則出租給一位八十歲左右的單身男士，每位已居住於該房子十年以上的時間，樓上與樓下的住戶各有進出口，樓下房間與廚房是沒有許可（permit）加建的。

由於購買該房子是供我家庭使用的，我希望能夠與房客解約，但是我知道租控條例規定我需要支付搬遷費給房客，我想知道我需要支付多少搬遷費？因為我的經濟能力有限，如果搬遷費太昂貴的話，我或許可以先搬到樓上住，樓上有三個臥房而樓下卻只有一個。我聽說假如房子中有的房間是沒有permit的，我或許可以向政府申請除去不合法加建的廚房及房間，進而藉此理由迫遷樓下的房客，這麼做的話，我還需要付搬遷費給樓下的房客嗎？

答：一般來說，三藩市的租控條例允許房東收回房子來給自己或近親使用，但是房東必須支付約5,000元的搬遷費給每一位住戶，包括與房東沒有租約關係的人士，但是每一個居住「單位」最多不超過約15,000元。老年人（年滿60歲以上）、殘障者、及兒童（未滿十八歲）需另多付給每位約3,000元。所以，你需要支付約16,000元的搬遷費給樓上的租客，以及8000元給樓下的。

租控部門及法院兩者都很可能會認為你的房子有兩個「單位」，原因是樓上、樓下的住戶是兩個家庭，而且各有分開大門。但是三藩市的租控條例還特殊規定，年滿60歲且已居住10年以上者擁有「受保護地位」，並且所出租的是兩個單位以上，除了要支付以上費用外，搬進去居住的房東或近親當中的人中，至少一位以上也必須年滿60歲。

假如你家庭沒有任何一位年滿60歲的話，從策略上而言，你應設法與樓上的住客先達成協議，有必要的話，稍微多付一些費用來鼓勵樓上的住戶先搬離，你隨著搬進去住一陣子，繼續向樓下的住戶收租，這麼做可讓你先把房子拿來自用，同時也可享有一段時間的租金收入，並且把出租單位從兩個削減成一個單位，將來你若改變主意連樓下的也要收回的話，你就不再愁以上的特殊規定的限制。

若你考慮除去樓下的無permit房間作為理由來迫遷樓下租客，務必三思而行，有時候這麼做會引發房客作出反彈動作﹐如向政府告密其他非法建造。

(陳建友律師中文部落格www.kennytanlaw.com/blog/，800-499-4529)