榮景已過 加房價10年內難漲

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【大紀元3月12日報導】(中央社記者張若霆多倫多11日專電)多倫多道明銀行今天公布一項研究報告指出,加拿大過去10年來的房市榮景不再,今後10年的房價不會再漲。

多倫多道明銀行報告指出,過去10年來,投資加拿大房市回報奇高,即使將2008-09年經濟衰退期間納入考量也是如此。但此一榮景已一去不返,現在是回吐的時候了。

多倫多道明銀行的研究報告並未如一些分析家預測那樣,認為加拿大房價會崩盤。多倫多道明銀行報告認為,加拿大房價會在今後數年逐漸修正,最高可向下修正8%。

多倫多道明銀行主任經濟學家亞歷山大(Craig Alexander)表示,加拿大房價今後10年雖可能平均再漲2%,但納入通貨膨脹考慮後,等於沒漲。

亞歷山大指出,加拿大房市不會泡沫化,過去幾年來,由於利率出奇低,因此房市暢旺,但今後3年,當利率調升後,房市必然冷卻,房價也會下降,但不會出現永久性及劇烈性的震盪。

多倫多道明銀行報告指出,政府收緊房屋抵押貸款條件,只是房價趨緩的部分原因。其他因素包括人口老化、經濟及人口只會溫和增長,加上高利率。

一些經濟學家認為,加拿大房價高出合理水平25%,因此他們相信今後數年內的向下修正幅度必然很大。亞歷山大認為這種說法太過誇張。

亞歷山大指出,房市崩盤主要是因為利率急劇升高,失業人數大增,但這兩項條件目前都不存在。

溫哥華及多倫多被認為是房價漲得最離譜的兩個城市,但亞歷山大表示,這兩個城市同時也是接受移民最多的城市,因此房屋需求量也較高。

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