澳洲悉尼內西區成為熱門購房區

韓衡瑞悉尼

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【大紀元2013年03月11日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)在上一下雨的週末是對今年房地產市場的第一次重大考驗,有500多套獨立房和公寓樓將被拍賣,悉尼內西區出人意料地獨佔鰲頭。

現在對所有人包括首次購房者、換住大房者以及投資者來說,悉尼內西區都是無可爭議的熱門購房區。

費爾法克斯(Fairfax)旗下澳洲房產監察(Australian Property Monitors)剛剛公佈的資料顯示去年在內西區中有14個住宅區無論獨立房還是套房的房價都達到了兩位數增長-這是整個悉尼漲勢最好的地區。

39 歲的法爾鐘斯(Belinda Farr-Jones)和她46歲的丈夫馬克(Mark)以及他們4歲的孩子艾麗莎(Eliza)和21個月大的菲力克斯(Felix)是近年來的新移 民。他們以64萬澳元賣掉了在紅坊(Redfern)的公寓套房後,去年九月又以87.4萬澳元在彼得沙姆(Petersham)購買了一處家庭住房。

「我們喜歡紅坊(Redfern),但需要面積大一些的住房使我們不得不換房,」法爾鐘斯女士說,「從兩睡房換為四睡房,我們非常滿意。我家後院甚至還長有青草並且我們正在學習應對飛機的噪音。」

上週末,買家們爭奪一幢位於馬里克維爾(Marrickville)有壁紙、有長毛地毯並且在西德納姆路(Sydenham Road)上有一間戶外廁所的兩睡房別墅。它的預訂價是70萬澳元,最終以為741,500元售出。

28 歲的露易絲(Kathryn Luis)和她30歲的丈夫大衛(David)是一對成功的買家,他們原住在薩瑟蘭(Sutherland)的一所公寓裡,現在正準備換住更大的房屋。 「我們都在城裡工作,所以喜歡在內西區的交通便利以及豐富的社區文化,」 露易絲女士說,他們的一些購買價格「令人難以置信」。

同樣是週六,曾在 亞歷山大裡亞(Alexandria)租房住了十年的29歲建築師克賴頓(Nigel Creighton)在柳伊香(Lewisham)的繁華街道上花57.2萬澳元買了他的第一套破舊的兩睡房半獨立式住房。他是在53萬澳元上的唯一出價 人並且說服賣家降低了60萬澳元的期望值。

「眼看要30歲了,我想我也該買房了,」克賴頓先生說,「我已經旅遊過了很多地方,並且參加過各種各樣的集會了。」

儘管克賴頓先生自18歲開始工作以來一直在攢錢,但他還需要父母的資助他。

貝爾房產新鎮(Belle Property Newtown)代理人托皮亞諾(Joseph Tropiano)稱,最近他以71萬澳元把馬里克維爾(Marrickville)的一幢獨立房賣給了一對來自邦岱(Bondi)的首次購房者夫婦。 「如果他們兩人都工作就能供得起,」他說。

亞歷山大裡亞(Alexandria)代理人波赫林伊(Poh Ling Ee)在十二月以142.5萬澳元把新鎮(Newtown)的一幢佔地面積巨大的老式獨立房賣給了首次購房者。「父親作了他們的擔保人,」她說,「她是會計而她的丈夫是個網頁設計師。」

但 費爾法克斯(Fairfax)旗下澳洲房產監察(Australian Property Monitors)的高級經濟師威爾遜(Andrew Wilson)聲稱,大多數新手的預算比這要少得多。他挑選出了20個熱門地區,首次購房者在那裏能找到價格在35到45萬澳元的獨立房或套房。「對首次 購房者來說這些是甜蜜點(sweet spot),」他說。

佈雷斯克-惠特尼(Bresic Whitney)房產代理人菲力浦斯(William Phillips)表示,在薩裡山(Surry Hills)首次購房者正面臨來自投資者的激烈競爭,儘管他最近把一套位於霍爾特大街(Holt Street)的公寓賣給了首次購房者。「她是該公寓的租客,她花50萬澳元才買下來的,」他說。

雖然首次購房者有購買新公寓的1.5萬元的補助和減免印花稅的吸引,但有很多人卻想買了就馬上住進去。「如果他們購買樓花就要再等18個月,」他說。

在馬里克維爾、卓士菲合夥(Marrickville, Strathfield Partners)房產代理人艾哈邁德(Harry Ahmad),在出售的當天就把以39.9萬澳元起價的四套樓花賣給了首次置業者。「隨著賣房數量的增加,我能賣掉超過這個數字五倍以上的樓花,」他說。

首次購房者的獨立房熱門購買區
黑鎮(BLACKTOWN)
奎克斯山(QUAKERS HILL)
葛籣莫爾園(GLENMORE PARK)
亞古納(YAGOONA)
龐奇博爾(PUNCHBOWL)
賈斯特山(CHESTER HILL)
貝斯山(BASS HILL)
拉坎巴(LAKEMBA)
安南山(MOUNT ANNAN)
普勒斯頓斯(PRESTONS)
首次購房者的套房熱門購買區
迪崴(DEE WHY)
克羅納拉(CRONULLA)
馬里克維爾(MARRICKVILLE)
弘斯比(HORNSBY)
好市圍(HURSTVILLE)
薩裡山(SURRY HILLS)
艾士菲(ASHFIELD)
卓士菲(STRATHFIELD)
韋斯特米德(WESTMEAD)
坎蒲賽(CAMPSIE)

(責任編輯:簡玬)

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