【大紀元2013年02月08日訊】（大紀元記者鄭麗駒香港報道）香港前民主黨立法會議員李永達和一批專業人士成立智庫組織「土地監察」，建議設立機制，限制發展商囤積住宅。

香港樓價高企，除了因為土地供應不足，各界也關注是否存在發展商囤積一手樓托價的情況。土地監察副主席李智明昨日表示，政府曾公開表示過去半年批出7,885個預售樓花同意書，但同期推出市場銷售的一手樓單位，遠低於7,800個，質疑是否有托價囤積的情況。他說，雖然政府曾表示不排除開徵「一手樓空置稅」，但認為這只會加重房屋的成本售價，無助實際加快推出單位發售。

李智明提到，政府曾於1997年初推出措施，規定物業發展商在獲得預售樓花同意書後6個月內，須把所有單位推出市場預售，必須數量合理。其後受到金融危機及亞洲經濟低迷影響，政府於1998年5月取消有關措施。

「土地監察」參考1997年政府的有關措施，提出五項建議，希望鼓勵發展商盡快銷售住宅單位，防止發展商囤積私樓。土地監察主席李永達表示，發展商在獲批預售樓花同意書後，須在1個月內公開發售單位；發展商亦需參考「一手住宅物業銷售條例 」的規定，公佈價單和銷售數量，並須在多份報章推出銷售廣告，以增加透明度。

李永達又建議，地政總署在審批預售樓花同意書時，應加入考慮條件，審視發展商過去獲批的項目之中，是否仍有大量單位未發售；並設立房屋供應監察資料庫，上載到地政總署網頁，公報各私人住宅發展項目的進度，包括項目獲取預售樓花同意書日期、預計及實際落成日期，以及項目的累計銷售數據等，以監察各項目的發展和銷售進度，直至單位全部售出；以及研究對空置的住宅單位徵收物業稅。◇