【大紀元2013年02月27日訊】（大紀元記者徐傑綜合報導）皇家銀行（RBC）週一（2月25日）發表的報告說，低房貸利率和收入增長，使得加拿大去年下半年房屋所有權承負力小幅改善，房屋所有權成本略微減少。加拿大房屋所有權成本仍然高於歷史平均水平，住房壓力仍然較大。溫哥華住房全國最貴，多倫多其次。不過，BMO報告稱，住房承負力在加拿大多數城市，沒有「嚴重問題」。
　　
RBC報告指出，加拿大全國住房成本在去年第3和第4季度連續下降的主要原因，是聯邦政府收緊房貸保險政策導致房屋銷售大幅減少和房價回落，以及銀行下調房貸利率。
　　
專家認為，超低利率是加拿大人房屋所有權承負力沒有處於危險境地的關鍵。蒙特利爾銀行上週五報告指出，如果利率上漲或收入下滑，溫哥華、維多利亞和多倫多的獨立住房市場面臨大幅修正危險。

低利率和收入增長是主因

RBC報告的房屋所有權成本包括房貸月付、水電費和房地產稅等開支。去年第4季度，兩層樓住宅、獨立平房和公寓的住房成本（住房開支占家庭收入的百分比）分別為47.8%、42.1%和28%。獨立平房和公寓的住房成本比1年前減少0.2%，兩層樓住房成本下跌0.3%，但是仍然高於歷史的平均水平。
　　
根據RBC報告，除了卡爾加裡增長0.2%外，其他城市獨立平房的住房開銷成本均出現減少，即住房承負力壓力減小。
　　
蒙特利爾銀行（BMO）上週五的報告說，房貸利率的下滑和收入的增長在一定程度上減緩了加拿大多數城市的高房價壓力。
　　
RBC首席經濟學家Craig Wright指出，歷史超低的房屋借貸利率房屋使得許多加拿大人「有能力」購買住房，「異常低的利率」是加拿大住房承負力沒有超越危險警戒線的關鍵。

溫哥華住房最貴 多倫多其次

RBC報告指出，溫哥華地區的房屋所有權承負力「極其差」，住房承負力壓力「特別高」，拖累全國的房屋所有權承負力。
　　
在溫哥華，年收入需要在$147,700以上才有資格申請獨立平房的貸款，位居全國各個城市之首；多倫多位居第2，年收入需要在$111,400以上才有資格申請獨立平房的貸款。作為比較，全國的平均水平為$77,200。
　　
溫哥華地區獨立平房屋主（稅前）收入的82.2%用於住房開銷。多倫多地區獨立平房屋主收入的52.8%用於住房開銷。蒙特利爾、渥太華、埃德蒙頓和卡爾加裡獨立平房的開銷成本分別是39.3%、38.8%、30.7%和38.1%。

加拿大人房屋承負力沒有「嚴重問題」

BMO上週五報告稱，住房承負力在加拿大多數城市，包括多倫多，沒有「嚴重問題」。即使利率上漲到正常水平，加拿大大多數城市的房屋所有權承負力也不會出現嚴重問題。
　　
BMO資深經濟學家Sal Guatieri在銀行報告中說：「如果利率持續走低，收入不斷增長，房價今年趨於穩定，加拿大房地產大幅修正的擔心將減弱。」
　　
Guatieri同時指出，如果利率上漲或收入下滑，溫哥華、維多利亞和多倫多的獨立住宅房屋市場將出現大幅修正。
　　
不過，《環球郵報》報導說，部分經濟學家和分析師仍然認為加拿大房屋價格偏高，房地產市場將繼續下滑。BMO最新報告認為，加拿大全國房屋平均價格比實際價值高出10%。