【大紀元2013年02月25日訊】（大紀元記者張君怡編譯報導）據美國房地產經紀人協會（NAR/National Association of Realtors)的數字顯示，美國獨立屋的銷售量在一月比之前增長了9.1%，平均售價達到17.36萬美元，連續第11個月繼續增幅。以下是《市場觀察》根據NAR的數據及當地房產商的介紹，提供的全美最暢銷房市的五個城市。

1. 舊金山 （San Francisco)

獨立屋平均售價：72.9萬美元，比去年漲幅23.7%

據舊金山硅谷的ZipRealty房產公司代表Bryan Sweeley介紹，舊金山房市的賣家通常會有10位或更多的客戶對自己的房子感興趣。 由於房子更易出手，房市中間價的有效期通常只維持56天，比全美的108天少近乎一半。

舊金山房市漲幅頗高主要得益於這裡的科技產業對就業的需求量繼續保持增高勢頭。

當這裡的科技公司僱傭新人時，他們中很多人開始考慮購買房屋，使現房的發售速度加快。一月舊金山現房的庫存量降至不到1900棟，比去年同期減少了47%。
此外，加州薩克拉門托市（Sacramento）和聖荷西市（San Jose）的房市也越來越看漲。

總體而言，加州是全美排名第一的最吸引國外購房者的地區。據NAR的統計，加州房市成交量的11%來自國外買家。而且他們中，許多人直接通過一次性現金方式結清款項，使得賣主不必等待銀行對需要申請房貸的客戶，給予批准通過，才能成交。

2. 鳳凰-梅薩市（Phoenix-Mesa）

獨立屋平均售價： 20.95萬美元，比去年漲幅23.6%

鳳凰-梅薩曾是房市受重創的城市之一。今年以來這裡的情形終於好轉很多。隨著房市價格的提升和當地房產價值的提升，使更多房產主正在擺脫溺水屋給自己帶來的經濟損失。

2012年末，這裡獨立屋現房的平均售價為15.9萬美元，比2012年提高了14%。 對於之前很難出手自己房產的人而言，現在的房市情形已經開始有利於他們。

現房的出售速度目前是58天，比過去縮短了16%。

該市Thompson’s Realty Grop房產公司代表Dawn McKinley說，目前的一個跡象時，本地區擁有房產的人也開始準備再購房產。但她表示，如果希望先賣掉自己的現有房產，然後再購置新房產，這種做法仍需謹慎，因為這要看目前表現出的漲幅的房產價格能否持久。如果不能，這些房產在不久後可能又將變成溺水屋，給購房人帶來經濟損失。

3. 華盛頓DC （Washington D.C.）

獨立屋平均售價： 42.99萬美元，比去年漲幅16.3%

對美國首都華盛頓及周邊地區房產感興趣的賣主來自方方面面，其中包括首次準備購房的人。由於目前房貸政策的優惠，銀行要求的每月還貸額降低，使月還貸額低於月房租，一些租房人正在準備購置房產。

此外，購房者中還包括來自國外的客戶和投資人，而且他們中許多人以現金結付房款。

在大華府地區，一棟獨立屋的平均售價為35.3萬美元，比一年前提高了13%。 這裡有些房主甚至考慮賣出自己的房產，從中獲利。同樣，這裡的現房庫存量也創下最低水平。

4. 西雅圖-貝爾唯尤-埃弗雷特 （Seattle-Bellevue-Everett）

獨立屋平均售價：34.9萬美元，比去年漲幅16.4%

西雅圖的房市價格正在迅速攀昇。房屋的平均售出速度目前為56天，比去年縮短了38%，比全美房市平均售出速度快一半。很多賣主在登記售房不久，就能很快收到不錯的報價。該市的房地產代表說，由於這種情況在西雅圖已經普遍存在，他們建議賣主多等待一些時候，當收集到多家報價後，再決定最終的賣價會更穩妥。

一月份西雅圖的現房庫存量不到4000戶，比去年同期減少了44%。這增加了一些人購房的緊迫心理。

5. 愛荷華市（Iowa City）

獨立屋平均售價：22.49萬美元，比去年漲幅12.5%

愛荷華位於美國南部的陽光地帶。不同於這一地區其他城市受房地產泡沫的影響嚴重，愛荷華的房市一直保持了平穩的態勢，沒有經歷大起大落，這該歸功於這裡的主要就業構成 – 教育和醫療業沒有太受經濟危機的影響，就業穩定讓這裡的居民更考慮買房，而非租房。

愛荷華的失業率為全美最低，去年12月為3.6%，較一年前的4.2%還要低。據美國勞工數據統計局的數字顯示，愛荷華的失業率比全美平均失業率的一半還低。

購房需求的上漲使愛荷華現房庫存量繼續降價，達到一月份的不到700戶，比2012年12月減少了10%，比2012年全年的平均數減少了4%。 據當地Coldwell Banker Real Estate房地產商代表Julie Mohr介紹，過去1年半中，愛荷華各個價位的現房庫存量都在持續下降，使得可供買主挑選的空間縮小。對於賣主而言，他們可以同時得到多個好報價，包括來自房產投資人的報價，是個更利好賣主的房地產市場。