【大紀元2013年02月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)儘管買方對墨爾本地產某些價位的市場仍持慎重態度，但有跡象表明信心在回升。最近西太—墨爾本研究院的抽樣調查揭示，人們對經濟和房地產的信心達到18個月以來的最高點。

　　據時代報報導，雖然儲備銀行本月初宣佈維持現金利率不變，消費者信心指數還是上升了7.7點，至108.3，成為2011年以來最大的月度增幅，表明澳洲人對就業市場和經濟持樂觀態度。

　　西太的首席經濟學家埃文斯(Bill Evans)說，二月份的情緒回升是長期信心低落的調整，「我們看到低利率終於開始對消費者產生吸引力，但信心指數仍然低於上次低利率時期，在2008-09年，信心指數一直在120附近浮動。」

　　根據過去5年的經驗，消費者信心指數一直是房地產市場的晴雨錶，它的月度變動經常立竿見影地反映在拍賣成交率上。上週的拍賣結果同樣映證了這一規律，據REIV的統計數據，上週六（2月16日）在405個拍賣中，成交率為71%，另外還有32個拍賣結果依然未知。

　　澳洲人積極向上的生活態度有目共睹，在最新的尼爾森全球消費者信心和支出調查中，澳洲也同樣脫穎而出。2012年的最後一個季度，北美和歐洲的消費者信心跌落最大，相反，亞太地區則表現得最爲樂觀。

　　澳洲人之所以感到未來光明是因為他們對就業狀況不擔心，44%的人相信他們的工作前景是「非常好」的。

　　自從2011年以來，很多買家對借貸採取了更為慎重的態度。澳洲統計局的數據顯示，去年12月，全澳共有43885筆房屋貸款，比2011年低了10%。今年伊始，這一趨勢有所逆轉。

　　REIV的發言人拉儸卡先生說，在2011年和2012年大部份時間，簽署新房貸的數量要遠遠低於退出的數量，但今年1月份，維省新簽的房貸比退出的多698筆，「這表明更多人願意買房，積極行動的人數超過不管甚麼原因退出市場的人。」

　　儲備銀行表示，房地產市場開始回應2011年11月開始的連續降息。儲銀在本月的一份聲明中說，「從2012年中期以來，住宅建築許可增加，房租回報更高，房價也開始抬頭。」

　　本週墨爾本拍賣市場要面對今年的第一個考驗，共有950套物業上市競拍。◇

（責任編輯：陳明）