【大紀元2013年02月23日訊】（大紀元記者李真香港報道）香港樓價高昂，已經超越歷史高位。香港政府星期五（22日）突然宣佈，再出兩招遏抑熾熱的樓市，包括全面提高印花稅，並首次將加稅範圍擴延至非住宅物業。財政司司長曾俊華強調，如果樓市持續熾熱，會影響香港宏觀經濟。金融管理局總裁陳德霖強調，現時樓市過熱，對香港金融造成的風險不小於97年。

這是港府在短短4個月之內第二次出重招遏抑樓市。香港財政司司長曾俊華表示，政府去年10月出招後，樓市平穩了一段時間，最近再度亢奮，樓價在今年1月份再升2%，整體樓價較2008年低位上升120%。「這種狀態十分不健康，反映住宅樓市泡沫的風險仍然繼續上升。另一方面，目前非住宅物業市場亦是同樣熾熱。」所以政府決定推出新一輪的措施，加強需求管理，以免樓市泡沫影響本港經濟。

曾俊華表示，全面提高樓宇買賣印花稅，200萬或以下樓宇的買賣印花稅由100元，加至樓價的1.5%，即購買200萬元住宅，印花稅由100元，加至3萬元。而其它住宅樓宇的印花稅亦相應倍增，最高稅率由4.25%增至8.5%，全面增加交易成本。

首次置業或換樓獲豁免

但如果香港永久居民在購買住宅時，沒有擁有住宅，可獲豁免。香港運輸房屋局局長張炳良舉例：「如果本身無樓，這是他第一套房子的話，我們會給他交原有的稅率，或者他換樓，我們也給他（交原有的稅率），甚至他先買一層新樓，然後再賣原有的樓的時候，我們給他6個月，然後拿回這個差價。」

另外，針對非住宅物業包括酒店、商舖、車位等炒風熾熱，政府宣佈簽訂買賣合約後，也需要繳交印花稅，而不是在簽署最後買賣交易合約才交印花稅，這是與住宅買賣的做法看齊。兩項措施均於2月23日凌晨零時起生效。

2012 年10月27日起住宅樓宇買賣均須繳付買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱BSD）和加強版額外印花稅（SSD）。根據BSD，若買家為非香港永久性居民、註冊公司（包括本地及外地註冊的公司）進行交易，需要支付樓價的15%稅款。而經調整後的SSD，加強版SSD開徵稅項的適用期由沽售的兩年延至3年，而各級稅階將會劃一調升5%，即購入住宅物業後首半年內轉售，稅率為20%；半年至1年是15%；而超過1年而不超過3年同樣為10%。

金融管理局（金管局）亦配合出招，進一步收緊工商物業按揭成數，所有按揭成數下調一成，一般商業物業由五成降至四成，非本地居民買家降至三成；車位亦統一定為四成，按揭年期劃一為15年。

金管局：樓市風險不小於97

金管局總裁陳德霖表示，香港正處於一個極度不正常的宏觀金融環境，全球先進國家正進行量化寬鬆政策，現時的利率措施已達極低水準，同時大量資金流入包括香港的新興市場，是香港樓市上升周期持續的主要成因之一。

他強調，現時樓市過熱，對香港金融造成的風險不少於97年，供樓人士要考慮能否承受利息上升，以及樓價下跌的雙重衝擊，他又以30年按揭為例，即使首兩年能享受低利息，但往後可能要負擔高利息，以及樓價大幅波動的風險。

措施公佈後，有買家趕在新措施生效前入市。地產建設商會擔心，政府調高印花稅稅率，短期會令樓市交投再跌。有地產代理估計，短期成交最多跌五成，對工商舖及豪宅影響最大。

銀行業人士表示，措施對銀行的按揭業務有影響。◇

（責任編輯：澹修德）