【大紀元2013年02月22日訊】（大紀元記者伊鈴、周行多倫多報導）在移民人口眾多的加拿大，大多數人曾經租房，或正在租房。也有許多人已經由過去的租客變成房東。在租房過程中，因為房租、房屋損害，押金、住房設施提供及一些個人情況等，常常導致糾紛。前不久，一位來自孟加拉國的新移民Rafiqul Islam在申請公寓樓的過程中，因被業主要求預付1年的租金而提起法律訴訟。
　　
在房屋租賃市場，大多數房東都是善良之輩，成心黑租客的房東很少。然而由於對租賃法律常識不熟，在租房的過程中，新移民租客權益受到侵犯的情況時有發生。同時，租客群裡同樣存在「專業賴客」，房東自身的權益也得不到保障。

建立良好的信譽

從事地產經紀的林麗娟經常為顧客代理租賃業務。林麗娟說，華人社區房東租客糾紛並不鮮見，只是鬧上法庭的很少，大多數選擇私下調解。房東遇上不好的房客，有的房東主動給租客半個月租金，讓他搬走；有的是租客向房東提出賠償。
　　
「現在銀行房屋貸款政策收緊，很多人無法購房，需要租房，導致安省租賃市場很緊俏。現在安省空屋率很低，不到2%。租房市場是房東決定是否把房子租給租客。安省法律規定房東只能收首月和末月2個月的房租，多收違法，除非在合同上寫明對方願意多付，白紙黑字寫清楚，房東沒有責任。」
　　
林麗娟表示，新移民一定要給自己建立好的信譽，包括財務上的。這樣給自己帶來很多方便。即使沒有財務信用，比如留學生還沒有工作，但是可以具備良好信用記錄，包括過去的房東能提供證明。因為房東為了保護自己的財務安全，一定會要求租客提供一定的財務保障。
　　
「因為安省的法律是保護租客的。如果房東遇到房客不交房租，他要在16天才能提交申請的房屋租客上訴庭，還要排期，這樣下來，房東至少損失3到4個月房租。所以他還是會要求租客預付幾個月租金，儘管這樣做是違法的。對於租客來說，能夠配合最好，不能配合，最好的辦法是買房子。」林麗娟說。

熟悉法律 避免糾紛

台僑服務中心李先生說，新移民初來咋到，對本地的法律不了解，又急於找房子住，所以即使遇到被侵權也不知道，等到明白了，可能事情已經過去了。中國人骨子裡有傳統文化的因素，講「忍」，多一事不如少一事。大多數中國人不願意打官司，能忍就忍了。
　　
李先生說，新移民來租房時最重要的是要看清合同條文，並且是合理的。簽了合同以後再來理論意義不大。房東目的是掙錢，他要維護自身的利益，肯定會設置一些條文。如果覺得不合理或不能接受，可以討論，或者不租他的房子。同樣的，房主覺得租客不合他的利益，他也會選擇。
　　
都會租客協會聯盟（Federation of Metro Tenants’ Associations）董事局董事摩爾(Kevin Moore)說：「對於華人新移民，摩爾說，最好是通過熱線獲得中文服務，對有關租房的法規了解的越多越有利。因為通常的情況，房東只是欺負租客不懂法律。向房東講明你的權利後，他們通常會退縮。」
　　
摩爾說，他女兒幾個月前遇到了類似情況，房東要求她多付租金按金。她向房東講了房東可以做甚麼，不可以做甚麼後，「那房東退縮了」。「顯然，當那房東知道我女兒了解租客的法律權利後，就是一個不同的情形。」
　　
對於房東非法要求租客預交房租的做法，大多倫多華裔及南亞裔法律援助中心主任吳瑤瑤對《大紀元》說，現實就是這樣，沒有人去投訴，去告房東的話，雖然是犯法，這些房東也繼續這樣做。比如政府規定了最低時薪，還是有不少公司不遵從。工人不去投訴的話，不會有人管。主要是因為工人想保住那份工作，租客就是想有地方住。
　　
「我們只能跟客人說，房東這樣做是犯法的。」 吳瑤瑤說，現在有人去人權委員會投訴，是件好事，如果人權法庭判業主是違反了人權，並判其賠款的話，希望對房東們能起到阻嚇作用，不要再向租客要求預收額外的租金按金。
　　
無論是租客還是房東，在自身利益得不到保障，或者有意無意中損害了對方的利益時，幾乎都是因為對基本的租賃法律常識不清楚造成。民眾如有租賃糾紛，最好的辦法是直接跟房東租客委員會諮詢，尋求準確的法律信息。委員會電話416-645-8080或免費熱線1-888-332-3234。網站www.LTB.gov.on.ca。或者到鄰近的Landlord and Tenant Board辦事處。

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房東有房東的煩惱

在政府部門工作的吳先生，同時也經營一些自有物業出租，包括共管公寓及獨立屋。在歷經8年作房東的過程中，吳先生曾遭遇一位賴房租的房客。這位房客是一個本地白人婦女，在一家大型公司做秘書，收入很好。房租每月1500元，前2年她按時交付房租，2年以後就開始找各種藉口不付了。
　　
無奈之下，吳先生只好選擇走法律程序。在上訴過程中，這位租客向法官申訴說她有一個小孩，而且是單親媽媽。因此，法官要求吳先生再給她一次機會，而且所欠房租分期付款，每次500元，分5次付清。
　　
在這樣的情況下，這位房客可以繼續住下去，法律上沒法把她趕走。可是，這位房客連分期付款也不履行，每次只給100元。吳先生沒辦法，只好再走一次法律程序。好在這一次法官沒有再給她機會，下了驅逐令。歷時約4個月的時間，吳先生終於可以申請把她趕出去了。
　　
吳先生說，這位租客就是利用法律漏洞有意賴房租，她既沒有工作收入的問題，也不是單親媽媽。雖然當時物業上沒造成大損失，可是要上訴，還有要花350元申請警察驅趕，房租也損失約2000元，特別在處理事件過程中，精神上造成的煩惱和痛苦，很無奈。
　　
吳先生說，房東最怕遇到「專業賴客」，這種「專業賴客」其實不一定沒錢，他就是專門來賴房租的。開始房東也很難看出來。他可能有很好的職業，很好的收入；即使他提供不了很好的職業收入，他還可以找朋友擔保，可是這個擔保人可能本身是假的，或者就是幫他的人，並不可靠。
　　
「我能夠理解房東預收一年的租金，比如租客沒有很好的財務信任記錄、沒有收入證明、或者房東對這個租客不是很信任，或者房東住在國外，不方便每月按時收租金的情況，雙方協商好一次性付款是可行的。對房東來說，租金是大事，其他水電費等都是小事。」
　　
吳先生說，安省的法律是非常保護租客權益的。如果房客沒有交房租，房東要想驅逐房客，必須走法律程序，而這法律程序需要花很多時間；如果租客鑽法律的漏洞，就會給房東帶來很大的麻煩。因為房東本身面臨很大的壓力：房貸的壓力及物業費等；如果收不到租金，銀行、物業公司等是不會讓房東拖欠的，因此房東必須自己去把這些費用解決。◇

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房東租客要彼此照顧

劉女士現在既是房東，又是房客，因此理解無論做租客還是房東，都不容易。2年前，她有2套1房1廳公寓分別租給2位西人。房租比同樓的單元都便宜，每單元1200元，還包水電費。2位都是很好的租客。簽合同以後，每一年文女士去拿一次支票，以後再沒上門打攪，讓租客自由自在的生活在裡面。
　　
去年，劉女士要賣房，女租客租住的房子愛護得很好，住了一年半時間，房子幾乎沒有損害，牆壁上面很少看到畫痕。搬走的時候，她把房子打掃的乾乾淨淨，還買了一瓶白色的牆漆留在房間裡，如果發現有甚麼地方損害，以方便房東修補。
　　
另一套租給一位西人男士，是位部隊軍官。男士就沒有那麼講究了，搬進搬出，把牆壁損害很嚴重，結果出售時因此少賣2000元。文女士雖然心裏有點不舒服，但她並沒有要求租客賠償。
　　
「能夠保護當然更好，但因此而鬧上法庭也沒有必要。因為做任何事情都存在著風險，他也不是有意損害的，對方願意主動支付當然好，不願意也就算了，也不是很大的損失，中國有句俗話：『生意不成仁義在』。」劉女士說。
　　
劉女士說，房東想掙錢，租客想要個安家之處，需要相互照顧。那些收了租金，恨不得租客不吃不喝，不用耗費他任何水電費，淨收租金才好；或者租客付了租金就放肆用電用水，似乎不如此就吃虧，心理不平，這都有問題。
　　
劉女士說，房東房客最好是相互照顧，最起碼應該在法律範圍內，彼此考慮對方的利益。房東應該在租客沒有違反原則問題的情況下，給租金客盡量提供方便，盡量讓租客有家的感覺；租客也應該為房東著想，能省就省，把這裡當自己家一樣愛護。

（責任編輯：岳怡）