【大紀元2013年02月16日訊】（大紀元記者李子容綜合報導）對很多紐約Condo 和Coop公寓的房主來說，這是一個好消息：紐約州議會剛剛通過一項綜合性的住房法案——S2320/A3354，將Condo 和Coop公寓的稅務減免又延長了三年，州長庫莫（Andrew Cuomo）2月1日簽署該法案並使之成為法律。像以前一樣，這些稅收減免局限於那些擁有Condo或Coop公寓的屋主，而且公寓是他們主要居住地。（擁有三套公寓的業主，則必須所有公寓都在同一建築裡並且其中之一是業主的主要居住地）。這些減免對紐約市住房市場的復甦也將產生積極影響，因為目前市場大部分都是首次購房者，很難負擔得起的住房成本的增加。

紐約一直以最昂貴的住房市場之一而著稱，一些紐約人收入的至少30％用於住房。但很少有人知道，紐約市一直通過延長紐約公寓稅務減免（NYC Condo/Coop Tax Abatement Extensions ）來幫助Condo 和Co-op公寓的業主緩解價格上的壓力。而這項稅務減免的延長，每年約花費紐約市5億美元的稅收。這些大的稅收抵免（2012年是從17.5％到25％不等），必須每三年重新批准一次，這使得紐約市的許多市民迫不及待地想看到這些減免是否能通過。事實上，紐約立法機關去年的休會使這一法案前途未卜，颶風桑迪所產生的費用也使很多人擔心預算裡沒有足夠的資金。

法案還刪除了一些障礙，有助於中城和下城一些地區停滯住房項目的完工。因為2007年的修訂不小心漏掉這一地區的421a（稅務免除）計畫，而自1993年以來這一地區一直享有這一好處。這也會導致這些高度發展地區出現一些新的住宅項目。
　　
一個相關的項目，J-51，即給裝修現有住房提供的稅收優惠，也被延長三年。然而，對這項計畫的修訂，取消了商業空間轉為作住宅項目的稅務優惠，Condo和Coop樓盤如果有公寓的估值在$30,000以上，也將不享有這種優惠。但接受 「大量政府援助」——如紐約市或紐約州乃至聯邦貸款和贈與——的新建和改建項目不受此限。
　　
法案同時增加了大部分公寓擁有者享有的優惠，之前減免比例是按下列方式計算的：
　　
每套住宅的評價估值（Assessed Value，政府機構為計稅而採用的一種估算方法，通常低於市值）為$15,000或以下的，稅務減免比例為25%；大於$15,000的，減免比例為17.5%。而現在優惠比例如下：

（責任編輯：李海）