【大紀元2013年02月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的購房者今年恐怕要多掏腰包了，甚至即使他們出得起更高價錢，也未必能夠找到合適的房子可購買。因為在許多新興的住宅區，未開發的土地日益短缺，加上建築成本節節攀升，均意味著達福地區今年和明年的新房屋價格將會顯著上揚。

自2008年年底以來，達拉斯地區用於建造新房屋的空置地塊供應已經減少了大約40%，而本地區的房屋建造卻在擴大進行，以至在北郊黃金地段已經沒有足夠的建築地盤供房屋建造。

房屋建造業內人士透露，地塊價格正在大幅上升，與此同時，勞工及原料價格也在上漲。總部在達拉斯的住宅策略公司的房屋分析師泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，我們現在看到市場上最大的問題是地塊供應緊張，很多在經濟衰退前以較低價格開發的地塊將很快消失，而下一輪建造的新住宅區的土地成本將會高得多。他說：「很多房屋建造商將會在今年內把他們以前剩下的地塊全部用光，然後不得不採用高價地塊。」

地塊開發商Mehrdad Moayedi說，達拉斯郊區的住宅地塊價格已經上升了20%至40%，而且未來價格還會進一步上漲。我們現在在Kaufman郡賣13萬美元至14萬美元的房屋，明年將會賣到18萬美元。

在經濟衰退最嚴重的時候，全美範圍的新房屋價格的確下降了，但到了去年年底，全美新房屋的中間價格已經差不多回覆到房屋市場崩潰前的水平了。

房屋經濟學家說，房價上升部分原因是由於各類成本全線上升，包括熟練工人的酬勞和木材價格等。木材和膠合板的價格在最近快速上漲，在過去的四個月當中，價格和一年前相比平均上升了10%，軟木膠合板在同一期間的升幅則高達25%，而OSB(一種常用的木材建築材料)的升幅更大，同比上升了49%。

此外，自從去年夏天發生劇烈的冰雹風暴以來，屋面材料價格就開始上漲，而由於北德州的相當具規模的道路建設在進行中，也使混凝土價格直線上升。

另外，房屋建造業的勞工僱傭在經濟衰退時大幅下滑，現在的回升卻顯得相對滯後。在全美範圍的房屋建造業的就業幾乎沒有什麼起色。在過去兩年，新建房屋增加了58%，而房屋建造業就業僅增加了2%。

由於在房市衰退期間很多人退出了該行業，目前仍然繼續從事房屋建造的人數隻有五年前的大約50%左右，導致房屋建造商越來越難找到合適的勞工。同行之間為應對業務增長也在爭奪人才，有些地方發生了同行競爭者在工作地盤把整個工程隊挖角走的事件。還有一種情況是，一些建到一半的房屋因為沒有熟練的勞工隊伍而需停工等候。

據「達拉斯晨報」報導，目前北德州未出售的新房屋供應量降至近20年來的最低點，至2012年底，全達福地區已完工但尚未入住的新房屋僅有2,000棟。

都市研究公司(MetroStudy Inc.)的房屋分析師David Brown說：「房屋庫存如此之低，銷售卻不斷攀升，很多地方的房屋建造商已經在抬高房價。」之前聽慣了房屋銷售不景氣價格下跌的購房者，會為今年春季房屋市場的巨大變化感到震驚。　　◇