【大紀元2013年12月09日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）基於紐省的房產投資者及房地產記者卡梅隆‧麥克沃伊（Cameron McEvoy）在文中寫道：近年來，澳洲出現了「租房投資者」一族，我以前曾寫過相關的文章，而且自那時起我就在關注這種趨勢。

據澳洲房產觀察網報導，這些人一開始不會購買家庭住房，他們攢夠首付後購買的房產從第一天起就作為投資之用。他們自己則一直租房住。有很多原因或情形造成了這種購房產作為投資用而非居家之用：

•可能在他們喜歡的區域買不起作為自已居住房子；

•可能他們是有遠見的投資者，他們與父母或親戚住在一起，不用付房租，攢錢只為了單純的投資目的；

•可能由於他們處於游擊式的生活方式。那些在部隊或國際公司工作的人，他們經常要換地方，跨省甚至跨國居住，還不會考慮為自已購買房產當作居住處；

•還有一些人認為在澳洲長期揹負大筆的房貸買個住家，不能最大化利用他們的積蓄。

「租房投資者」另一種方案是，也就是我以前提到的，買來的房子先自住，然後投資。這麼做通常是為了獲得政府的首購房津貼、減免稅費或其它福利，在裡面住滿規定要求的最短期限，通常是6個月。然後這些投資者就搬出這所房子，租住別的房子住。這種方式適用於如下人群：

• 攢不夠首付購買中意的居住區的房產，但是想先進行投資，增值後能幫助自己購買喜歡居住區的房產；

• 想最大化作初投資資金的投資者，即通過這種作法獲得政府的補助。這還能幫助這些投資者快速購買第二處投資房；

• 那些舒適和隨意的人群，願意在一個地方住上6～12個月，雖然不是自己最喜歡的區域，但是把它看作是進軍理想區域的跳板。

實際上，還有另一種類，如上述策略的投資趨勢，即把住家當作開始投資生涯的跳板，同時讓擁有的多個房產中的一個，保住免交資本增值稅（CGT）的資格。

具體如何來運用呢？請聽我見解：

• 買任何一處能負擔得起的房產，通過不斷的收租得到回報；
• 這一區域可能不是投資者理想的居住區，或不想長期居住的區；
• 投資者先在房內住上6個月，或達到聯邦或省政府自住房補貼要求的最短居住時間；
• 然後投資者搬出去租住在自己中意的區，同時把自己的房產轉為投資房；
• 這樣投資者繼續居住好幾年，把自己的投資房作為購買下一個投資房的跳板；
• 為了將來還能免交資本增值稅，投資者在一定時期可以搬回到投資房，比如在購買之後的5～6年的時間，有可能作一下裝修重新搬進去，住一段時間後再搬出去再出租。

與一開始就買來做投資房的方案相比，採用這種策略的好處是，這種策略能夠在日後出售該房產時免交資本增值稅。這是一個非常簡單的方法，如果你有不止一處房產的投資組合時，情況就會變得複雜了。

你最好諮詢專業會計和稅務官員，考慮如何最小化所有房產投資組合的稅費。一般的規則是，稅務局僅允許你把一處房產作為主要居住房產（PPR），通俗的講就是 你的「家」。如果你有多處房產時，還在不斷租住其它的房產，在報稅時，一般的作法是將其中最貴的一棟房產作為主要居住房來申報。

租住中意的 區，同時投資可負擔的區域，真的是年輕人和剛起步的小投資者值得採用的策略。此有一箭雙鵰之功效：一方面享受中意區的生活方式，一方面在年輕時拿房產作為 建立投資生涯中的階梯。這當然是理想的方式，因為越早起步投資，越有機會積攢多處房產，並看著他們增值，直到自己退休。

（責任編輯：簡玬）