【大紀元2013年12月03日訊】（大紀元記者張岳編譯）根據房產資訊網站Zillow網房地產市場報告，全美10月份房價平均值為162,800元，比9月份下降0.1%，這也是自2011年10月以來首次連續有兩個月房價下跌。

10個大城市房價均值下跌

在Zillow網調查的全美30個最大城市中，有10個城市的房價中間值下跌，分別是密蘇裡州的聖路易士(-0.9%)，馬裡蘭州的巴爾的摩(-0.7%)，賓州的皮茨伯格(-0.7%)，德州的達拉斯-伊斯坦堡(-0.7%)，賓州的費城(-0.6%)，伊利諾州的芝加哥(-0.2%)，科羅拉多的丹佛(-0.2%)，俄勒岡的波特蘭(-0.2%)，俄亥俄的克利夫蘭(-0.1%)，加州的聖荷西(-0.1%)。另有兩個大城市的房價中間值與9月持平，分別是紐約和西雅圖市。

全美房價年度漲幅5.2%

在今年夏季，房價均值年度漲幅曾達到7%，這也表明美國住宅市場在經歷了一段時間的升值之後開始冷卻。

2014年年度漲幅會進一步放緩

Zillow網預測，從2013年10月至2014年10月，全美房價均值將進一步放緩至2.7%，約為2013年度漲幅的一半。同時，30個大城市中房價均值下跌的情況也會更嚴重。預計跌幅最大的仍將是聖路易士(-1.5%)，緊隨其後的將是費城(-0.9%)，和紐約(-0.7%)。

Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯博士(Stan Humphries)認為，前段時間全美房價6%以上的增幅不會持久，所以10月份的繼續下跌時可以預料到的，目前市場仍在努力尋找其自然平衡。他還說，在今年初房價攀升的利好因素，諸如低利率、較高的可負擔能力、房源存貨較少、而需求旺盛等，這些條件都在減弱。取而代之的是，「我們開始看到房源在增多，而貸款利率在升高，這將推動未來房屋市場進一步正常化。」

房屋出租價格年增2.3%

根據Zillow網的租金指數報告，全美房屋出租價格平均值10月為1300美元，比9月上漲了0.2%，與去年同期相比上漲了2.3%。

法拍屋房源在減少

10月份，全美完全喪失贖回權的法拍屋比例為萬分之5.44，前一個月為萬分之5.5。10月，法拍屋在所有房源中的比例為8.7%，比2012年10月減少了2.1個百分點。◇