【大紀元2013年12月28日訊】加文．福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建築師協會Master Builders Western Australia（簡稱MBA）的住房部負責人，31年豐富經驗使其在行業中成為影響力人物之一。

問：我打算選擇一個承建商來建造我的房子，但是不知是選擇大型還是小型的承建商，請問您的意見如何？

答：當我建自己的房子時也面臨同樣問題，現陳述幾個你選擇承建商時需要考慮的因素。

遺憾的是現在大部份買房者們只根據他們喜歡的特定房子或設計作出購房決定，並非是考慮承建商的規模如何。但是，更注重承建商的建築質量在購房決定是很重要的。在西澳，大概有1500家執業承建商，其中只有最大的20家承建商每年建新房的數量是總數量的一半，約11,000所新房屋，而其餘1,480家承建商建造其餘的新房屋。由此可見，建房市場主要集中在少數的大型承建商。

選擇大型承建商具有許多優勢。 首先， 由於他們的操作規模大，他們可以獲得節約成本， 而使購房者節約開支。而小型承建商一般沒有競爭力。當然，這並不一定是你主要的選擇標準。此外，你還應該考慮以下因素：

＊建商在施工過程中的可訪問性。如果出現問題，你能在極短時間內聯繫到承建商。

＊施工過程中他們的靈活度，以及承建商解決在你、分包商或雙方出現分歧的技能。

＊施工的監督質量。承建商多久會親臨現場監督施工。給客戶端的工作進度反饋。承建商或監工如何定期匯報更新你的施工進展。

＊房子建好後的跟進反饋。大型承建商經常會接觸到龐大隊伍的分包商，並在需要時，可以在作業隊伍之間切換工作。他們會指派監工們來管理你房屋的施工進展情況。這些監工們一般一次要負責30所房屋(有時會更多)。這就是你的協商聯絡人，而合同中所簽的承建商的名字也許是董事長或是公司名稱。鑑於技術短缺，你的監工在施工過程中更換是很常見的事。由於大型承建商採用的『系統建造過程』，所以一旦施工開始後再更改建造圖紙是困難及昂貴的。

此外，選擇一個可以與其融洽相處的承建商也是很關鍵的。良好的溝通技巧在那個會產生緊張壓力的施工時期具有重要作用。在此期間，由於未能解決的分歧造成的挫折要比任何財政考慮更痛苦。
祝你選擇一個滿意的承建商。

（責任編輯：高敏）