【大紀元2013年12月23日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）帶老年套房的獨立屋優點多還是缺點多？這是許多房主值得認真考慮的問題，老年套房能提供 親屬、十幾歲的孩子額外的生活空間，或者賺取租金收入，但建造老年套房將花費55,000澳元至200,000澳元的成本，這是否能提升房產的價值呢？其 缺點是否多於優點？

澳洲房產觀察網報導，房地產代理表示，帶老年套房的房子往往能吸引買家。他們經常收到來自買家尋找有額外老年套房的房子的要求，尤其是喪偶的母親們。此外，這類房子也受到雙方父母想來長期住宿的家庭的青睞。

一些身體或精神殘障青少年的父母們也在尋找帶老年套房的房子，他們想給自己的孩子一定的獨立空間，同時還能夠關照他們。

房產代理稱老年套房使房子更具吸引力，因為潛在的買家需要儲存空間或家庭辦公室。他說：「這樣的房子不多，但賣起來很快。」

維省對老年套房的居住和出租設有限制。例如，在布榮達拉區（Boroondara）的老年套房只能供撫養的孩子居住，通常是家庭成員。一旦他們搬離，老年套房就得拆除。

市議會根據規劃和環境法（Planning and Environment Act）的條款規定，要求老年套房不能被私自佔用或出租。

但老年套房的出租在不同的省有不同的規則，紐省和西澳允許出租。

紐省帕拉馬塔區（Parramatta）附近的房產代理Starr Partners Pemulwuy有1所位於6 Hastings Crescent, Greystanes的房子以57.5至61.5萬澳元的價格在市場上出售，該房子包括1間1居室的老年套房，這可能帶來每週總共700澳元左右的租金回 報。這樣，新房主可以享用房子，又有私密空間提供給親戚或來訪者居住。

老年套房有供煤氣的小廚房、空調、浴室和獨立的出入通道。

房產代理卡彭特（Matthew Carpenter）稱，紐省寬鬆的出租政策使帶老年套房的房子需求更高，如在黑斯廷斯街（Hastings Street）的房子。他說：「這是我們出售的最好的帶老年套房的房子之一，老年套房有完整的1間臥室的結構，而其它一些只是用車庫改建而成。」他認為老 年套房好，因為帶來的租金收益及轉售價值。

在老年套房允許出租的區域，有人讚成、也有人反對老年套房，他們的理由如下：

贊成意見

增加房子的租金；老年套房可為投資房增添可觀的租金收入，這意味著從1套投資房獲得兩項收入。

將投資房的負現金流轉為正現金流；因老年套房帶來的額外收入使投資房的負現金流轉為正現金流，這可能意味著雖然不再享有負扣稅的優惠，但至少賺取了一些收入。

很多租戶喜歡老年套房勝過公寓房；老年套房能讓租戶享受後院空間，他們能夠養寵物，而且煤氣、電等計量表又是獨立的。

總有一項來自房子的收入；如果租戶遷出，那麼你可再招租。雖然錢不多，但卻是持續的現金收入。

反對意見

主租戶要求減租；主租戶被迫與後院的其他人生活在一起，他們會要求降低租金。

較長的空置期；即使降低租金，也往往需要較長的等待期才能將帶老年套房的房子租出去。很多人由於擔心鄰居的糾紛和隱私問題而不願租這類房子。

老年套房可能不會提升房子價值；老年套房可能耗費大量修建資金，但不會為房產增值多少。土地和房子能增值，但老年套房不會。在某些區域這類房子不再特別，尤其悉尼的帶老年套房的房子激增。而轉售的時，帶老年套房的房子可能會降低購房者的興趣。

（責任編輯：簡玬）