【大紀元2013年12月23日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)來自雷諾金斯（Reno Kings）的埃斯利克（Paul Eslick）繼續為我們講解如何以最少的翻新費用（1萬澳元以下）獲取最大的收益。

據澳洲房產觀察網報導，埃斯利克稱，對某些房產而言僅花1萬元翻新費就能使其增值10萬元是完全可能的，如果房主能學會自己動手去做一些工作的話。

通常，埃斯利克就以每花費1元錢的回報目標大約是5元錢。

如果你有足夠的心思和努力，埃斯利克認為以下各項翻新的費用僅需1萬元：

粉刷

毫無疑問最超值的翻新就屬粉刷了。我並不是說一個不會油漆的人也能獲得非常好的效果。我們要從頂部開始向下刷到底。粉刷外牆能令人耳目一新。想增強其街面吸 引力，因為這對驅車而過的租客來說更有價值、對因而能知道此貸款去向的銀行經理更有價值、並且更重要的是對通過驅車經過而對房產進行秘密估價的估價師也很 有價值。

圍欄

如果沒有圍欄就請安裝一個。此好比是蒙娜麗莎畫像的鏡框一樣。圍欄能使房子增值不少的原因，在於能為有小孩以及養寵物的租客（澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一）提供安全保障。

庭院美化

美化一下庭院。試著在遠離廚房處找一塊從室外看都不錯的地方。去五金邦寧（Bunnings）參加一些免費的鋪地課程。在接近地面處鋪路或者鋪設可以放置一 個供六人圍坐的桌子的一小方地面。註冊一個澳洲商號（ABN）然後跳過中間人直接與批發商做交易。考慮用石頭而不是混凝土鋪路因為這樣你自己就可以做。

廚房

一個能讓舊廚房迅速升值的辦法是買一些壓合板漆來粉刷房門並換新門把手。如果防濺板是瓷片貼成的，就用瓷片漆把它們重新粉刷一下。

使用品質優良的海洋級不銹鋼擦亮劑來擦亮不銹鋼水池。

為水池購買並安裝一個水溫可調節自如的水龍頭。

浴室

我看過太多的人把錢浪費在更換粉紅色等顏色古怪的浴缸上。其實買點兒Tub ‘n’ Tile將浴缸重新漆成白色就可以了。

用瓷片漆把現有的瓷片粉刷一新。如果浴室是白色，你可以將此漆成任何顏色。白色會使浴室看起來更寬敞、更明亮也更整潔。

不要再掛給租客用的浴簾了。另花些錢安裝一個DIY壓層玻璃淋浴間。

更換一個舊的洗手池也很簡單。

增加額外一間臥室

我在AVJennings住房開發公司那裏找到了一處開放空間較大的房子，然後花1000元錢修建一堵內牆把它變成了一棟兩臥室的住房，從而使其增值5萬元。你可以把一個L型帶餐室的客廳從窗戶處用牆隔開，這樣你就能多出一個房間來。

窗戶飾物

我喜歡在窗戶上掛豎直百葉窗。廉價的塑料百葉窗看起來比較容易損壞所以請選用更好質料的。」

自己做所有這些事情

你必須學會自己做所有這些工作。你可以參加課程學習、你可以粉刷、你還可以美化庭院，儘管可能需要別人來幫忙做石膏抹灰工藝，修建一堵內牆是很容易的。

（責任編輯：簡玬）