【大紀元2013年12月16日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）冬天是房地產淡季，但是據房地產專業人士提示，因為中國因素，從聖誕節到中國農曆年，會有很多大陸人來美投資房地產，將給南加州的住宅和商業房地產都帶來起色。

華人投資熱點：學區房和海景豪宅

洛杉磯華裔房地產專業協會副會長呂芳哲說：學區房、如洛杉磯聖蓋博谷華人聚居的聖馬力諾市（San Marino）、亞凱迪亞市（Arcadia）這些傳統好區，依然是大陸華人的首選，仍將是房地產活動的熱區。

與此同時，沿海城市豪宅區也熱絡起來，例如新港海灘市（Newport Beach）著名的海景豪宅區Pelican Hill，進駐了很多大陸明星、富豪。「那邊都是1千萬美元起價的，都是明星豪宅，（NBA湖人隊球星）科比·布萊恩特就住在那裏，很多有錢的中國人不希望靠華人區太近，也許因為他們在中國名氣很大，反而不願和華人混在一起，要和主流混在一起。」

他說據他所知，已經有很多大陸明星過來，但他不能透露姓名。

多家EB-5酒店將進駐洛杉磯縣

在商業房地產方面，呂芳哲說：自2008年發生金融風暴、房地產泡沫破裂後，目前南加地區「已經100%反彈上來了」。

上個月，名不見經傳的四川房企興力達集團以7400萬美元成功收購了洛杉磯縣托倫斯市（Torrance）的萬豪酒店（Marriott）。

四川興力達屬於上海裕都投資集團，該地產投資集團總資產逾百億元，其董事長為張鈞曾一度擠進福布斯中國富豪排行榜，2004年列第132位。

據陸媒報導，張鈞旗下成都子公司的一名高管說，托倫斯雖然並不如洛杉磯、紐約那麼有名，但其絕佳的地理位置讓集團看到了投資機會。

呂芳哲說，和前一段相比，目前還是進入市場的好的時機,尤其是酒店。

他以聖蓋博市為例，說聖蓋博希爾頓酒店業主Sunny Chen計劃再開發3個酒店。其中位於Palm大道和山谷大道交界處的皇冠假日旅館（Crowne Plaza）已獲市府批准上馬，另有一家萬豪酒店和一家小型精品酒店還在計劃中。

華人區柔斯密市（Rosemead）、蒙特利公園市（Monterey Park）也有酒店在開發中。

據呂芳哲說：他的公司在（西洛杉磯）Marina Del Rey也要蓋兩個的酒店，都是EB-5投資，一個是萬豪，一個是凱悅（Hyatt），「那邊就不是針對中國客人，而是針對當地客戶群。」

另據南加律師鄭博仁說，美國移民局已經在網站：www.uscis.gov 上發布了令人期待已久的EB-5項目政策備忘錄，備忘錄放寬了對商業計劃書的嚴格要求，再次表明他們充分認識並肯定EB-5投資移民項目的潛力。

譚綺媚：要賺大陸投資人的錢 先要了解美國規則

華裔房地產專業協會會長譚綺媚說，大陸投資者，情況不同、背景各異，地產經紀人要為這批客戶服務，不僅要了解美國房地產作業方式，最新的法律法規，還要具備一定會計知識，否則弄不好要被客戶告上法庭。

她說，華人地產經紀最常見的問題就是：如何處理交易過程，「有些方式是不能做的，否則國稅局要在稅收上給你重重一擊。」