【大紀元2013年12月16日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）從報紙或收音機就能瞭解到，澳大利亞目前正在經歷房地產熱潮，買家正在返回市場，並且房價格強勁上漲。

據澳洲房產雜誌網報導，過去幾年的教訓之一就是房產市場處於低迷不會持久，但是我們也不能忘記，房產市場的繁榮也同樣不可持續。那麼投資者如何在這一輪新的週期裡最大限度把握機會？大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）稱，答案非常簡單。

有策略的房地產投資者將利用市場週期，建立自己的資產基礎，並採用與過去成功的投資者相同的策略，即投資地理位置優越的住宅型房地產以獲得長期資本增值。

基於以往房產市場的表現，沒有任何理由認為這輪週期與過去有任何不同，強勁的資本增長總是會發生在主要省會城市的內城區，該區域的房子升值遠遠高於通脹水平。

每次提起這種觀點時，有很多讀者並不同意，反駁說：「不，這不可能持續下去，房價不可能一直上升！。」他們宣稱：「我們的房產市場存在泡沫，房價一定會下跌。」他們很擔憂人們的購房承受能力。

對此，亞德利表示一些省會城市的房價肯定將繼續上升，這與土地價值相關，而土地價值與供應和需求相關。

房地產研究公司Residex創始人愛德華茲（John Edwards）多年前在一篇文章中做過如下解釋：

設想一下有人在昆省北部海岸發現了一個新的島嶼，因為土地非常便宜，有一些精明的企業家決定在那兒投資生意，然而沒有人真正想要在那裏生活或者工作。

隨著時間的推移，因為島上有工作機會，人們開始想移居島上，這些新居民需要在島上建房。這只是一個小島，幾年後該島就會建滿房子，沒有多餘空地再建新住房。小島經濟日益繁榮，越來越多的人希望移居小島生活，但是已經沒有空地了。

由於沒有空地，人們只能從早期移居到那兒的人手上購買房子，如果有更多的人這樣做，就意味著必須支付更高的價格。越來越多的人希望移居小島，住房價格就會越來越高，導致了資本的增長。

總之，需求最強勁而土地稀少的地區資本增長速度最快。

現在來設想一下前景。隨著澳大利亞2300萬的人口以每年1.8%的速度增長，這意味著在未來5年內，人口將增加10%左右，即230萬。其中大部份將定居在4大省會城市。

看看墨爾本、悉尼、布里斯本班和柏斯，就能明白這些城市的房價比澳大利亞許多地方增長得更快的原因。

悉尼由於地理原因土地被鎖定範圍；墨爾本因為城市規劃的限定而不能進一步擴大；雖然昆省還有些土地用於興建新房，但昆省東南部的大多數人還是希望居住在靠近布里斯本或水邊的區域，而這些最搶手區的土地已被佔用。

在土地稀缺的地區，大多數人還是希望生活在理想的區域。對墨爾本而言是內城區和東南區以及近水域的區；悉尼則是東區、內北岸、內西區和近水域的區；布里斯本人還是希望住在市中心附近或近河流的區域。

這一輪新房地產週期於去年年中觸底，自那時以來，悉尼、墨爾本和柏斯房產市場強勁上揚，來自澳洲房產觀測（Australian Property Monitors）的威爾遜（Andrew Wilson）在以下圖表中顯示出了各省會城市的房市現狀。

此次房價上漲是由於消費者信心的增強，低利率，與媒體在推波助瀾。

隨著經濟的不斷改善，最理想、最搶手的區域會增值最多。這些通常是較富裕的地區，生活在那裏的人們有足夠的負擔能力。

對於負擔不起最搶手地區房子的人們而言，他們可以在次好的區域購房。這從以往的房地產週期中已看到，房價首先從最搶手的區域上漲，隨後傳遞到鄰近的區域。

投資者應如何利用這些知識獲利呢？首先，瞭解大局。

許多省會城市正處於房產市場週期的復甦階段。悉尼、墨爾本和柏斯的房價已經收復了2011年的跌幅，並且已經進入上漲階段。這並非房地產泡沫！

其次，成為一個瞭解哪些地區房價會上升的專家。瞭解這些最搶手地區的行情，投資者就能獲得巨大的投資機會。如果購買了正確的房產，在未來幾年中很可能實現資本的大幅增長。

甚麼是正確的房產類型？即購買價格應低於房產實際價值，所在區域的房產增值強勁，能夠負擔得起。

其實，房產投資有點像玩國際象棋，棋盤上雙方具有相同的棋子，但是能夠考慮到後續三或四步的下棋者才是贏家。

將自己定位於新的房產市場上漲中的贏家非常重要。在新的房地產週期中，贏家將會獲利頗豐，而其他人則被落下。房價的上升和具體區域相關，而非普遍上漲。如果投資區域錯誤，可能將與機會擦肩而過。

（責任編輯：簡玬）