【大紀元2013年12月15日訊】【編者按】資深地產經紀人、有30年房貸經驗的Katie高在業界享有勝譽，被推選為全美亞裔房地產協會（AREAA）紐約東部分會第一任會長。此外她還是全美地產協會成員，紐約房地產協會董事，長島地產協會風險管理委員會的主席等等。

為何選擇紐約

亞裔在紐約投資購房的主要原因是：

一、完善的教學制度。許多世界聞名的大學，以及一些全美著名的高中、初中都集中在紐約。

二、優良的生活環境及品質。紐約是世界之都，曼哈頓、長島、皇后區、威徹斯特等等，提供了各具特色的生活環境和優秀的生活品質。

三、分散風險和財富保值、增值的理想地點。開放、穩定的政治環境，雄厚、健康的經濟實力，使紐約成為全世界投資者的目標。這也使得紐約成為分散風險、投資更有增值率物業的好地方。

亞裔最喜愛的地區

最近在長島的Nassau和Suffolk 兩郡、皇后區，及曼哈頓的投資人有顯著的增加，除此之外投資客更開始投資威徹斯特(Westerchester)，Scarsdale，Chappaqua及Putnam等地。

皇后區，長島的Nassau和Suffolk 兩郡除了有良好的教育學府吸引家長及學生外，其舒適及寬敞的居家空間更是吸引了許多中國人及其他亞裔族群購屋定居。從這裡到亞裔社區的法拉盛購物、用餐、上教堂都非常方便。

在長島的大頸(Great neck)，Westbury，Old Brickville，Brookville，Muttontown，Glen Cove 及 Hamptons都是豪宅多的區域。皇后區則有森林小丘，秋園(Kew Gardens)，白石鎮，Malba，貝賽(Bayside)等地。

皇后區的傑克遜高地，埃姆赫斯特有價位比較適中的物業，也是中國人投資的選擇地段。布魯克林的威廉斯堡也是華人喜歡的地區。最近有兩宗較大的開發投資案是中國人主導的，將來直接促銷管道會帶進更多投資者。

據估計中國人出國購屋的人數在未來五年會增加三倍，這個相當可觀的數字。美國依然會是他們的投資首選地區之一。

來美前需準備好的文件

在紐約購房置業的亞裔人士，需在來美前準備好如下文件：

1）資產證明；

2）將購屋資金匯到美國的知名銀行準備購屋用；

3）決定是以個人名義買還是成立有限責任公司(LLC)買。這些都與你以後交的稅務有關，建議與美國會計師或資產管理公司商談後來決定；

4）購屋者必須將所有文件翻譯成英文並請合法的公證公司簽章;

5）若是以投資為主，請先了解法規1031同類房可互換省稅條款；

6）清楚哪些文件需要正本簽字。

國外買家如何購房

據全美地產協會的統計資料，有27%的經紀人與國際投資購屋者有聯繫。其中八成有成功案例。這些經紀中的70%有1至5個成功案例，其中代表買家的經紀又比代表賣家的業績優秀。

有54%的買家是透過朋友(18%)、以前往來的客戶(26%)、國際或本地朋友介紹(10%)。有23%是透過網絡資訊，11%是自己到經紀公司或透過電話聯絡的。

我的客戶有90%是透過朋友，同行或過去的客人介紹的。有60%是投資買房，另外40%是為了孩子的教育選擇較好的學區及居住環境。

成交的快慢與經紀人、買主及賣主的認知與經驗，態度有絕對的關係。在我的客戶中，最快過戶——從選房（5天），準備資料，請律師簽約，匯款及與賣家溝通文件到過戶共30天。需要銀行貸款的約在60-75天過戶。

為何加入亞裔地產協會

不論是媒體報導，或官方及地產專業人士指數均顯示著亞裔人士在美置業的快速成長及購買力之強（尤其中國人非其他族裔能相比）。但是由於語言、風俗習慣之不同，加上對美國的置業、就學要求不甚瞭解而遇到許多瓶頸

在50年代，亞裔人士是倍受歧視的，亞裔經紀人是不准參加地產協會的，吃盡苦頭。在這種情況下，三位分別來自中、日、韓的年輕人，為了生存，成立了亞裔不動產協會，立誓要幫助亞裔人順利地完成購屋夢想。他們在沒有資金的情況下到處奔走，求取協助，舉辦教育講座，協助購屋者取得購屋、貸款及保障及物業的法律基本常識諮詢服務。十年來由於他們的辛勞及愛心，亞裔不動產協會已由一個辦公室成為全國有35個分會，協助38個州的亞裔人士置業的諮詢服務機構。目前會員有1萬3千人。

今年8月，我被推選為全美亞裔房地產協會（AREAA）紐約東部分會第一任會長。我和分會的全體成員都願為廣大亞裔在紐約投資買房提供優質的服務。（文/ Katie 高）

◆Katie 高
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（責任編輯：李海）