【大紀元2013年12月14日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地產局（TREB）週三（4日）公佈的數據顯示，11月份大多倫多地區（GTA）平均房價攀昇至538,881元，而獨立屋、公寓的交易量，均呈大幅上升態勢。Royal LePage週二發表的一份研究報告顯示，多倫多房市的新公寓開工量持續超過需求，市場將面臨短期調整，但對長期房市發展影響不大。

Royal LePage的報告稱，雖然自2008年以來，多倫多的新公寓開工量每年約有20,400套，遠超14,000至15,000套的需求，但是，每年完工交貨的公寓量平均只有15,750套，略微高於需求。

按照TREB公佈的數據，公寓銷售表現好壞參半。市區和郊區的銷售額分別同比增長12.7％和14.2％。二手公寓價格在416地區同比上漲10%，而在905地區，價格下降了0.4％。

多倫多公寓市場正在調整中

多倫多地產經紀莫基寧對《大紀元》說，多倫多市中心及北約克中心的公寓數量確實有點過多，開發商促銷比較普遍，包括交貨時給現金折扣、送金塊、免管理費1至2年、保證出租收入等。有部份公寓項目因為銷售不理想，需要推遲交樓，有一個樓盤交貨期一次就推遲3年，從2015年推到2018年。不過，905地區如萬錦市及烈治文山，公寓建的不多，供需關係相對比較平衡，買家多是自住，開發商之間的銷售競爭沒有那麼激烈。

不過，莫基寧代理的一個位於萬錦市Warden/HWY7的新樓盤，正在以交貨時15,000元現金返還，或包租2年促銷，一個600平方英尺的單元，每月包租金1,800元。莫基寧說，開發商給房東這個租金，其實是獎勵，自己去出租拿不到這個價錢。這是1個20棟樓大項目的第二期，已經建到第1層樓，開發商在促銷剩下的單元，顯然可選擇的單元不多了。

他說，對於公寓投資者來說，入市需謹慎，要研究樓盤的賣點，保證將來容易出售；自住者在地段、設計及管理費等都合適時，最好找大一些的發展商，因為通常是實力不夠的發展商會推遲交樓。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》說，多倫多的公寓市場一直是有起有落，在建成公寓較多的時候，因為供應多，價格成長就減緩，比如去年下半年及今年上半年；但是一段時間後，這些單元會被消化掉，價格成長會加速，就像今年下半年看到的情況。

公寓市場呈持續發展

報告還顯示，公寓在多倫多、溫哥華及蒙特利爾這3大城市發展迅速，2011年，公寓在這些城市占所有房型的比例是14.9%，但在新住宅建築中卻佔了37.7%。報告預測，公寓會持續發展，在未來20年裡，這3大城市的新公寓總需求量在每年26,000 至 32,000套之間，佔住宅總需求的43%至53%。

不過，報告稱，目前這3城市的新公寓開工總量平均每年 43,774套，遠超需求，原因是超低的貸款利率、強勁的就業成長及有效的投資機會。

報告作者鄧寧（Will Dunning）稱，未來2年內，隨著更多公寓單元建成交貨，公寓價格可能出現波動。但是，因為出租市場需求高，租金成長速度是通脹的2倍，加上就業增長及年輕的專業人士喜歡住在靠近工作的地方，這意味著公寓市場沒有泡沫。

「在加拿大的大城市，公寓已成為新住房的主要類型，這趨勢短期內不會逆轉。」 Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper說，在這些大城市看到的大規模公寓建設項目，將繼續是人們議論的熱點。值得注意的是，過去10年公寓成長迅速，公寓的市值成長也接近住宅增值平均值。

報告作者鄧寧（Will Dunning）說，除了供貨量外，公寓市場也受人們生活習慣的影響。比如舒適豐富的城市生活，以及推遲生育，都會增加對公寓的需求，「這有助於解釋為甚麼公寓的活躍程度最近超過了所謂的人口需求。」

（責任編輯：文鳳）