雖供過於求 多倫多公寓未見泡沫

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【大紀元2013年12月14日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多地產局(TREB)週三(4日)公佈的數據顯示,11月份大多倫多地區(GTA)平均房價攀昇至538,881元,而獨立屋、公寓的交易量,均呈大幅上升態勢。Royal LePage週二發表的一份研究報告顯示,多倫多房市的新公寓開工量持續超過需求,市場將面臨短期調整,但對長期房市發展影響不大。

Royal LePage的報告稱,雖然自2008年以來,多倫多的新公寓開工量每年約有20,400套,遠超14,000至15,000套的需求,但是,每年完工交貨的公寓量平均只有15,750套,略微高於需求。

按照TREB公佈的數據,公寓銷售表現好壞參半。市區和郊區的銷售額分別同比增長12.7%和14.2%。二手公寓價格在416地區同比上漲10%,而在905地區,價格下降了0.4%。

多倫多公寓市場正在調整中

多倫多地產經紀莫基寧對《大紀元》說,多倫多市中心及北約克中心的公寓數量確實有點過多,開發商促銷比較普遍,包括交貨時給現金折扣、送金塊、免管理費1至2年、保證出租收入等。有部份公寓項目因為銷售不理想,需要推遲交樓,有一個樓盤交貨期一次就推遲3年,從2015年推到2018年。不過,905地區如萬錦市及烈治文山,公寓建的不多,供需關係相對比較平衡,買家多是自住,開發商之間的銷售競爭沒有那麼激烈。

不過,莫基寧代理的一個位於萬錦市Warden/HWY7的新樓盤,正在以交貨時15,000元現金返還,或包租2年促銷,一個600平方英尺的單元,每月包租金1,800元。莫基寧說,開發商給房東這個租金,其實是獎勵,自己去出租拿不到這個價錢。這是1個20棟樓大項目的第二期,已經建到第1層樓,開發商在促銷剩下的單元,顯然可選擇的單元不多了。

他說,對於公寓投資者來說,入市需謹慎,要研究樓盤的賣點,保證將來容易出售;自住者在地段、設計及管理費等都合適時,最好找大一些的發展商,因為通常是實力不夠的發展商會推遲交樓。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙(Jason Mercer)對《大紀元》說,多倫多的公寓市場一直是有起有落,在建成公寓較多的時候,因為供應多,價格成長就減緩,比如去年下半年及今年上半年;但是一段時間後,這些單元會被消化掉,價格成長會加速,就像今年下半年看到的情況。

公寓市場呈持續發展

報告還顯示,公寓在多倫多、溫哥華及蒙特利爾這3大城市發展迅速,2011年,公寓在這些城市占所有房型的比例是14.9%,但在新住宅建築中卻佔了37.7%。報告預測,公寓會持續發展,在未來20年裡,這3大城市的新公寓總需求量在每年26,000 至 32,000套之間,佔住宅總需求的43%至53%。

不過,報告稱,目前這3城市的新公寓開工總量平均每年 43,774套,遠超需求,原因是超低的貸款利率、強勁的就業成長及有效的投資機會。

報告作者鄧寧(Will Dunning)稱,未來2年內,隨著更多公寓單元建成交貨,公寓價格可能出現波動。但是,因為出租市場需求高,租金成長速度是通脹的2倍,加上就業增長及年輕的專業人士喜歡住在靠近工作的地方,這意味著公寓市場沒有泡沫。

「在加拿大的大城市,公寓已成為新住房的主要類型,這趨勢短期內不會逆轉。」 Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper說,在這些大城市看到的大規模公寓建設項目,將繼續是人們議論的熱點。值得注意的是,過去10年公寓成長迅速,公寓的市值成長也接近住宅增值平均值。

報告作者鄧寧(Will Dunning)說,除了供貨量外,公寓市場也受人們生活習慣的影響。比如舒適豐富的城市生活,以及推遲生育,都會增加對公寓的需求,「這有助於解釋為甚麼公寓的活躍程度最近超過了所謂的人口需求。」

(責任編輯:文鳳)

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