【大紀元2013年12月10日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）「產權式酒店」是20世紀70年代，隨著歐美發達國家中產家庭成為社會主流、旅遊業快速發展而興起的一種投資方式。酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者將客房委託給酒店經營獲得投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。目前產權式酒店已經成為發達國家較受歡迎的一種投資方式。

投資產權酒店的利與弊

投資產權酒店的好處是：輕鬆當房東。房主無需為房子的出租、管理而操心，日常全由酒店進行管理。其次出租收益較為穩定。與其他住宅投資相比，由於酒店客房是一種面向遊客的經營型物業，所以會有較為穩定的現金流，尤其位於著名旅遊區內、有鮮明特色的項目，這種優勢更為明顯。很多這種項目還提供收益保證，也降低了投資風險。

此外，房東每年都享有一定時段的免費入住權，對愛好旅遊的家庭也是很大的吸引力。

誠然，作為一種投資，有收益就同時伴隨著風險。酒店也是一樣，受到各種市場因素的限制，如颶風、恐怖威脅、油價、酒店位置和特色等等，都會影響入住率和房租收入。但其實最大的風險是開發商的誠信和酒店的經營管理水平。降低風險的最有效方法，就是選擇有信譽的開發商和酒店管理者。

巴厘島君華渡假酒店項目

巴厘島是舉世聞名的旅遊勝地，一年四季吸引著全世界的遊客。水明漾(Seminyak)則是巴厘島最吸引遊客的地區之一，這裡集中了很多豪華的住所、酒店和酒吧。君華(Meritus)渡假酒店項目就座落在水明漾的中心，水明漾海灘、著名的Potato Head餐廳和Ku De Ta餐廳都在步行範圍內。

曹夏秀告訴我們，該項目預計2016年3季度開業，投資者享有50年的租賃產權。酒店由世界著名的新加坡君華酒店集團負責運營。君華集團在亞洲已有30多年經驗，在新加坡、馬來西亞及中國均取得驕人業績，著名的新加坡文華大酒店就是該集團的第一家酒店。

該酒店設計有181套客房，但僅有100套客房供出售。拿面積32平米的Deluxe客房來說，價格僅13萬2千美金左右(包括預訂費)。且有三種不同的付款方式，首付僅需20%。預計6年就可收回投資。開發商保證在酒店開業的頭5年有40%的投資回報率(即每年8%)。如果在第5年，投資回報達不到40%的話，開發商會補足這一款項。5年以後，投資回報則根據實際收入而定。除此之外，頭兩年的租金收入的16%預先返還。投資者還享有每年多達24晚的免費入住權。

投資龍目島

曹夏秀還給我們介紹了在龍目島的又一個投資機會。龍目島在巴厘島東部，緊鄰巴厘島，擁有和巴厘島相差無幾的海灘、瀑布、泉水等旅遊資源，也是目前印尼政府正全力打造的對象，可謂是未來的「第二個巴厘島」。

該項目為龍目島 Mekaki 灣渡假村項目，開發商將這項目的臨海土地分為15塊出售，每塊約5萬平米，這些土地上只允許建4星或5星級酒店。目前開發商僅出售其中兩塊臨海土地，每平方米的價格約400美元，這對擁有私人海灘的土地來說是一個相當便宜的價格。售出兩塊土地後，開發商就將提高價格。

◆ 詳情請諮詢資深地產經紀人曹夏秀，電話516-236-9421
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（責任編輯：李海）