溫哥華市府設房屋租金上限

旨在限制高端租房市場批評者：租金上限高得離譜未幫到真正有需要人

更新 2013-12-10 12:58 AM 人氣 3

【大紀元2013年12月10日訊】爲了確保出租房屋更可負擔，以及進一步降低公寓開發成本，溫哥華市議會上星期修改了有關政策，包括設定房屋租金上限，旨在地產開發商不再瞄準高端租房市場。而批評者指出，最高租金高得不切實際，對真正有需要的市民沒有幫助。
　　
市府規定，只供出租的公寓樓的租金上限爲，單間公寓月租1,443元，一房公寓1,517元，兩房公寓2,061元。該最高租金反映了加拿大按揭及住房公司（CMHC）的租金年度報告的租金範圍，並且符合不超過租客收入30%的規定。
　　
不過，該最高租金仍然高於一般租客的承受能力，甚至高於一些新建案的租金。市府表示，新設定的最高租金是針對年收入介於58,000元至82,000元之間的家庭，市府的可負擔住房專責小組的工作也是針對這部分家庭。
　　
新政策還可以讓開發商了解，如何根據新的「出租100 」（Rental 100）激勵計畫，獲得豁免開發成本費的資格。根據「出租100 」計畫，全部用於出租的新建公寓樓，開發商可以無需興建配套城市服務，確定公寓單位的最大面積，控制建築成本，採用適度的出租房屋裝潢。
　　
新政策還取消了城市經理對個別項目的自由裁量權，並建立一個監管程序。開發商認為這個做法更公平。
　　
這是溫哥華市政府針對高住房成本和租房市場緊俏，做出的最新舉措。據市府資料，有超過一半的溫哥華家庭租房居住，在過去30年，溫哥華的租房空置率平均在1%以下。此外，聯邦政府在上世紀80年代和90年代，兩次取消出租及社會住房項目的稅務激勵措施，也令溫哥華的住房市場更加難以負擔。
　　
去年，溫市府的住房可負擔專責小組說，他們的工作應該爲收入在21,500元到86,500元的家庭解決住房可負擔問題。
　　
市府首席住房官Mukhtar Latif在一份報告中說，即使是市場上的最高租金，對於那些買不起公寓的市民，仍然是更合理的選擇。他舉例說，在溫東，兩房公寓的租金是1,445元，租客的年收入需要達到58,000元，而在同一地段購買一套兩房公寓，需要年薪達到102,000元，並且需要支付一筆可觀的首付。
　　
據《溫哥華太陽報》報導，市議員Raymond Louie說：「新政策將有助於增加本市的出租房屋供應，經過一段時間後，會令本市的住房更可負擔。如果我們現在不採取任何措施，隨著出租房屋供應減少，溫哥華的租金將會越來越難以負擔。」
　
不過，無黨派協會市議員George Affleck和Elizabeth Ball，及綠黨市議員Adriane Carr均表示不同看法，Affleck說，市府是以增加納稅人的負擔來插手市場；Ball認爲，新規定對那些真正無力負擔市場租金的人沒有任何幫助，而Carr則說，這個最高租金高得不切實際。
　　
進步選民聯盟（COPE）認爲，對於真正有需要的溫哥華市民來講，市府設定的租金上限高得離譜，不會有任何效果。