【大紀元2013年11月09日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）多倫多公寓開發商正在加倍努力吸引購房者，並推出最佳激勵方案，原因：公寓市場，供大於求。

據《環球郵報》報導，在加拿大最大的城市多倫多，公寓庫存水平呈攀昇態勢，預計明年，大量的高樓大廈項目將啟動。為了讓未竣工的項目能夠拔地而起，業內人士透露，開發商向買家提供的激勵方案更實惠：不再是公寓紅火時的花哨做法，而是更可觀的購房款折扣。

庫存漲13%

門克斯（Menkes）發展有限公司副總裁Mimi Ng稱，大約有300多個新公寓建設項目，正在大多倫多地區促銷公寓單位。而多倫多地區的情勢，正在被蒙特利爾的開發商們盯緊，因為他們擔憂類似的供過於求現象會在當地形成。

RealNet加拿大公司的數據顯示，今年首九個月，多倫多售出的新公寓單位有10,449個，比過去10年平均水平低21.5％ ，比2012年同期的14,399個單位低 27.4％，遠低於2011年同期的20,726個單位。

而庫存方面，現在市場上未售出的單位有23,153個，與一年前的20,553個單位相比，上漲13%。

激勵方案應時而生

RealNet最新價格指數顯示，去年公寓價格下跌約1.5％，至433,000元左右。一些經濟學家認為，當你需要考慮激勵方案時，價格下調會更顯著。專門代理公寓買賣的馮‧布萊籐（Oliver Baumeister von Bretten）說：「買家對公寓市場所持的謹慎態度，使得幾乎每一棟建築，要麼提供特別激勵方案，諸如免一年管理費，要麼給予特別信用額度和升級。」

多倫多市中心娛樂區的Fabrik公寓項目，預計在新一年開始動土，目前售出的單位約60 ％。開發商門克斯已經開始向購房者提供免2年管理費，2年無物業稅優惠，購買一臥室單位和工作室單位，可獲10,000元現金折扣，更大單位可獲16,000元現金折扣。

開發商Burnac控股有限公司的項目經理伯內特（Zach Burnett）透露，其Madison on South Hill大廈提供的激勵，價值約為18,000元至30,000多元，房價自25萬元至100多萬元不等。激勵形式為，開發商包買家的交割開支，即 Burnac支付諸如土地轉讓稅、開發費和電錶安裝費用。 而在以往，激勵方案通常都是，諸如升級廚房，討好女性買家（更好的衣櫥和加熱浴室地板），以及向電視愛好者提供整套技術。

馮‧布萊籐還提到一種趨勢，即更靈活的首付款。怡陶碧谷Park Towers at IQ Condominiums公寓項目就給買家首付金激勵，公寓交割時，買家可獲得2,000元現金返還。

（責任編輯：文鳳）