第一次買房子或辦理房貸的人心中一定有很多疑問，下面列出了大家最常問的問題，給大家參考。

買房子該做什麼準備呢?

1. 先看看自己有什麼，看看自己的信用歷史、收入、存款、及家庭開銷。

2. 先和幾位房貸專員談一談，然後從中選一位您認為最有經驗也最好配合的專員。

3. 訂立買房子的計畫和時間表。

申請房貸一定要提供下列文件，放款機構看過後，才能決定提供什麼貸款條件給借款人。所以如果放款機構沒有要求下列文件，那表示那間放款機構不專業也不嚴謹，趕緊換一家。

所有房貸方案都要提供下列文件：

 兩個月的銀行對帳單、退休帳戶、和其它資產證明。

 一個月的薪資條。

 兩年的聯邦稅表，包含W-2s、K-1a、或1099s。

 離婚書。

 駕照或其它有照片的證照。

FHA和VA房貸方案額外需要：

 社會保險卡。

VA房貸方案還需要：

 DD-214。

大家都說買間房子不容易，為什麼呢？

該怎麼說呢？從準備買房子到申請房貸再到還清貸款，每一個過程都不簡單，而且房地產市場的現況也深深影響買房子的難易度。

找房貸方案時，為什麼不建議找最低利率的方案呢？

利率不是辦理房貸唯一的成本，銀行推出低利率方案主要是想吸引客戶，而最低利率方案的報價通常不透明，因為銀行通常會將利率的成本轉到其他它費用上，所以，最低利率的方案並不一定是最低成本的貸款方案。

信用報告和信用分數(FICO)有什麼不同呢？

美國三大信用公司(Experian、Transunion、及Equifax)專門搜集民眾的信用資料，他們會將這些資料匯整成信用報告。而信用報告中的資料，按照其信用程度，會轉為分數，每一項分數加總後，最低0分，最高800分。放款機構利用信用報告中的資料和信用分數評估申請人的借貸條件。

每個人每年有一次免費申請信用報告的機會，大家可以利用這次機會檢視自己的信用狀況，但是如果要申請信用分數則一定要付費。

房貸銀行和房貸經紀有什麼不同呢？

房貸銀行主要銷售自家方案，而且本身有資金可以放款。不過有的時候，如果其它家的方案比較適合申請人，也會推薦該方案給申請人。房貸經紀則是代理各家銀行的房貸方案，取得申請案後，再將案件轉給銀行審核及放款。

為什麼銀行不能告訴我確切的放款日期呢？

每個人的信用及財務狀況不同，銀行對每一項細節都要嚴格審核，很多資料要確認，一個案子通常需要30-45天審核，很難事先告訴申請人貸款什麼時候會通過。

為什麼需要存款？

因為要存錢才能有足夠的自備款買房子，而且需要錢才能好好照顧這間房子。雖然什麼都需要錢，不過別讓需要錢的想法阻止您買房子，因為不是所有方案都要求借款人要準備兩成的自備款，有的連一成都不需要。

Ginnie Mae、Fannie Mae 和Freddie Mac有什麼不一樣呢？

Ginnie Mae屬於政府部門，而Fannie Mae和Freddie Mac是政府補助的私人公司。Fannie Mae和Freddie Mac向放款機構買房貸案，然後轉賣給投資人，但是Ginnie Mae不買賣房貸案，雖然Ginnie Mae的證券是唯一受政府保障的住宅抵押貸款證券(MBS)，但是，Ginnie Mae沒有發行MBS，MBS是由Ginnie Mae批准的私人機構發行。

Ginnie Mae和Fannie Mae原本是同一個機構，1968年才分成兩個機構，Ginnie Mae補助FHA、VA、RD和PIH等政府借貸方案，而Fannie　Mae則補助私人機構發行的方案。

各位心中如果還有其它疑問，一定要請教專業的房仲或房貸專員。

貽達貸款

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