一想到要辦理房貸，大部分的人一定只想到可以到銀行申請。其實除了銀行，還可以上網，或向房貸經紀申請。該向誰申請比較好呢？

銀行

銀行大部分都會推出自家的貸款方案，每一種方案的申請資格、費用、和利率幾乎都不同。所以如果申請人想向銀行申請，就必須自己一間一間的比較方案。相較於房貸經紀，銀行的申請費會比較低，因為銀行自己審核案件，不用透過第三方審核。以前，因為不用預先支付申請費給銀行，所以很多申請人申請到一半就突然轉到另一家銀行申請，浪費了銀行審核的人力和時間。因此，現在有些銀行會要求申請人先支付申請費，等到申請完成後，再從其它費用扣抵。

線上申請

網路發達，不只電腦，手機也可以搜尋房貸方案，甚至可以申請貸款。不過網路上的資訊不一定是最新的，也不一定是最準確的資訊。為了吸引客戶，網路上常會放上低利率方案的廣告，等客戶準備要申請的時候，才告訴客戶方案沒了，或者找藉口說其它方案才比較適合申請人，懶得找其它放款機構的人，就只能成為他們口中的肥羊。

曾經在網上申請貸款的人會發現，當申請人遇到問題時，不一定能立即獲得解答，要看當時線上客服是否在線。此外，每次解答的人也可能不一樣，雙方的陌生感會一直存在，很難讓人建立信任感。

房貸經紀

申請人的申請條件不是很好的時候，建議向房貸經紀申請房貸較合適。銀行通常只銷售自家的房貸方案，而房貸經紀代理各家銀行的方案，自己向銀行申請沒有通過的話，要重新準備一份申請書向另一家申請，自己的情況也要重新再講一遍。但是透過房貸經紀，申請人只要準備一份申請書，一家銀行不接受申請，就拿同一份向其它家銀行申請，房貸經紀會代替申請人解釋申請人的狀況，省時又省力。

雖然透過房貸經紀申請要多付一項仲介費，不過對忙碌的人或懶得比較方案的人來說，值得多付這一筆費用。因為房貸仲介接觸的方案多，可以幫申請人比較，並篩選出最適合申請人的方案，申請人不用聯絡那麼多家銀行取得資料，也不用比較方案。

房貸專員

確認房貸方案，確認借貸的機構，再來，要確認協助申請的房貸專員是對的人。對與不對的房貸專員差別很大，對的房貸專員會以我們聽得懂的方式，詳細解釋申請流程、申請費用及利率，會讓申請程序順暢，讓人產生信任感。

房貸專員的經驗很重要，專員的主要工作是協助申請人選擇適合的方案，並且協助申請，有經驗的專員可以很快地找出適合的方案，也可以比較有效率的準備齊所有申請文件，節省申請的時間。雙方溝通良好也很重要，這時可能要相信自己的直覺，如果一開始雙方溝通就有問題，建議直接換人，畢竟是要長期聯絡，不要勉強自己配合專員。

貽達貸款

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