【大紀元2013年11月04日訊】（大紀元記者任凱文編譯報導）42歲的艾利維斯凱（Larry Elavsky）在巴爾的摩繁華郊區的舊貨店已工作了9年，他擁有這家舊貨店也有一年半的時間。現在他計劃搬回佛州奧蘭多尋親，想將這家舊貨店的所有商品出清，同時將商店盤售出去。

據《今日美國》報導，最新的美國人口普查數據顯示，經濟衰退導致人們搬遷放緩，但現在的情況已開始改變。2012年，美國人從一個郡「搬遷」到另一個郡的人數近1,690萬人，其中約700萬人是州際之間的長距離搬遷，和2010年相比，增長了近5%。

新罕布什爾大學人口統計學家約翰遜（Kenneth Johnson）表示，像艾利維斯凱一樣，美國人再次把目光投向了他們最喜愛的陽光地帶的地方，如佛羅里達州、亞利桑那州和內華達州。他表示，從某種意義上說，經濟衰退導致「人們像凍住了一樣」，因為他們在等待經濟改善和他們的房子恢復價值。2012年的數字可能並不代表真正的恢復，但當條件再次改善時，它「至少在解凍」。

約翰遜發現，像紐約和麻州等少數幾個州，人口的搬遷已正在啟動。2012年，紐約州約有136,000人搬走。麻州淨搬出該州人數約15,600人。

總部設在華盛頓特區的全國房地產經紀人協會（NAR）指出，今年現有住房的價格中位數上升到212,100美元，而在2011年，中位數是166,200美元，上漲近46,000美元。NAR經濟學家史密斯（Jed Smith）說：「當你退休時，這是一個很大的數字。」

史密斯表示，許多房主「不想把房子賣了，因為他們認為房價太低。現在的價格都在漲，所以我們就搬走了。」

像艾利維斯凱一樣，美國人再次開始搬遷。他們放棄了像巴爾的摩、費城、聖路易斯、辛辛那提和紐約，東北部或中西部城市這樣的地方。

約翰遜指出，在經濟衰退前，每年約5萬紐約人移居到佛羅里達州。在最糟糕的經濟衰退期間，只有約一半這樣的人數。約翰遜表示，事實上，在許多東北城市，大部分情況下，人口流失已被來自歐洲和亞洲的國際移民抵消，但衰退期間移民大幅削減。

根據《今日美國》人口普查數據分析：2009年，巴爾的摩都會區（包括城市及周邊縣）人口增加了0.25%，因一些人口從別的州搬遷過來。而去年，其人口減少了0.36%。

與此同時，像邁阿密-勞德代爾堡都會區這些地方2009年人口在減少，但是2012年人口卻增加了。同樣，拉斯維加斯、傑克遜維爾和聖何塞也是去年人口增加的幾個城市。

舊貨店老闆艾利維斯凱在最近將求售價格降到2萬美元後，獲得了至少10個潛在買家的詢問，但有幾個人貸款有困難。一個很有希望的買家「非常感興趣」，並在等待銀行貸款撥下來。

邁阿密房地產經紀人、當地房地產協會副總裁科瓦爾斯基表示，遷入者在目的地獲得貸款更困難。信貸收緊也使購房放緩了一些，但他說，所有州的售房都在上揚。

科瓦爾斯基說，房價仍然比經濟衰退前低。許多房主「坐等了四、五年」，想等到經濟衰退前的房價水平。他表示，一些跡象令人鼓舞：本週早些時候，他在勞德代爾堡，那裡的房地產經紀人正在談住房短缺問題。

他表示，這個地區已經有好幾年沒有看到這種「緊迫感」了。建新房比例在增加。根據出版公司麥格勞希爾集團（McGraw Hill Construction）統計，在邁阿密-勞德代爾堡地區，去年建房合同上漲了67%。和2011年同比，住宅建築增長了87%。

科瓦爾斯基說，要想有這種變化的感覺，你得去看看邁阿密的高樓大廈，因為他最喜愛的候鳥已經回來了。建築用的起重機遍布邁阿密的高樓大廈。他說：「佛羅里達鳥回來了。」

（責任編輯：張東光）