【大紀元2013年11月04日訊】（大紀元記者李雙報導）中國大陸10月百城新建住宅平均價格破萬元每平方，連漲17個月，且漲幅有擴大的趨勢。不斷飆升的房價引發業內專家紛紛預警樓市泡沫嚴重，存在崩盤的危機。自今年3月上任以來，新一屆中共高層最近也不斷放風房市調控新政策，更有評論認為中共高層要對高房價「釜底抽薪」。

大陸百城房價漲不停 專家警惕房價一夜生變

據陸媒《中國新聞網》11月1日報導，2013年10月，中國大陸100個城市（新建）住宅平均價格為10,685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。其中，深圳、北京、上海、南京、杭州、天津、重慶、廣州、武漢、成都等十大城市住宅均價為18,533元/平方米，環比上月上漲1.95%，比上月擴大0.23個百分點。

據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內新建商品住宅簽約套數為73,581套，成交均價為23,080元∕平方米，總成交額突破2,000億元，達到2,004.6億元，相比2012年同期的成交總額1,752.6億元，上漲了14.4%。

無論報紙、電視、網絡，都充斥著房價依然上漲的態勢。給人的感覺都是只漲不跌。更有業內專家、地產大佬且有「大炮」之稱的任志強放言：如果土地政策不發生變化，公共資源配置情況不改變的話，繼續漲的情況，還會延續很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。

與此相反，大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀，針對日前深圳罕見針對樓市政策的一系列調整髮表評論文章稱，深圳從來都是中國房地產市場的風向標之一，要警惕房價一夜生變。

近日牛刀還表示，上海房價拐點開始生成，李嘉誠接二連三降價拋售上海物業就是一個表率。李嘉誠先以低於市場價降價6,000元每平方整體出售世紀商貿套現，之後李嘉誠旗下和記黃埔開發的古北國際小區新建高檔豪宅「御翠豪庭」降價10,000元每平方進行促銷，降幅達到20%。他表示，現在不跑，根本來不及。

中國房地產「是泡沫，就一定會破裂」

美國《福布斯》網站10月28日刊登《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》文章稱，中國城市裡有很多空房子，住房供應嚴重過剩，中國房地產「泡沫總會破滅」。

經濟學家茅于軾表示，因為推動房價上升的因素沒有甚麼大的變化，所以多年以來大陸各地房價持續上漲，由此引發的危機肯定要爆發。

上海交通大學高級金融學院副院長朱寧，曾師從2013年諾貝爾經濟獎得主之一羅伯特.席勒教授。日前他為英國《金融時報》中文網撰稿時表示，他們師徒二人曾不止一次談起過中國的房地產市場。席勒教授在幾年前訪問中國的時候就表明，中國的房地產價格，不論從房價對居民收入的比例、房價對房租的比例，國際的橫向比較和歷史的縱向比較來看，都處於一個相當高的水平。

對於中國房地產泡沫何時破滅，雖然沒有一個具體的時間預測，但二人都有一個簡單的信念，那就是「是泡沫，就一定會破裂的」。

中共高層罕見三中全會前聚焦房地產

中共官媒報導，中共中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。在十八屆三中全會召開之前，中央政治局集體學習聚焦在房地產領域，這也顯示了房地產在中國社會中的「焦點」性質。

有業內人士表示，中共新一屆領導班子自今年3月上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。即使是這一次集體學習，也沒有提到房價，似乎中央的房地產政策和目標上有了不同以往的改變。

《新京報》11月2日發表財經評論人士沈曉傑文章稱，中共中央此次會議學習討論的是如何「加快推進住房保障和供應體系建設」，而不再是過去一再強調的「房地產調控」。中共高層的這一創新提法，實際上意味著在住房和房地產市場的「頂層設計」上，將可能是遠遠突破以往「房地產調控政策」範疇的新動作。

「頂層設計」對當前高房價「釜底抽薪」？

文章表示，過去的房地產調控，都是在住房供應基本上都是由開發商壟斷的模式下進行的，而當政府把「住房供應體系建設」（也有稱為住房供應模式）作為房地產和住房政策「頂層設計」的新起點，這就「跨過」了開發商「力所能及」的範圍，政府可站在一個更高的層次上，對整個住房供應和房地產市場進行「管理」。

文章列舉最近北京住建委近日出台的地方版樓市調控新政「京七條」進行分析，北京實施「京七條」後，在整個房地產市場的住房供應上，形成了保障房、自住型商品房以及商品房的1：2：2的三元住房供應模式。這從根本上改變了整個北京房地產市場的供房結構。

沈曉傑認為，當自住房和保障房佔了整個市場住房供應60%的時候，所謂「普通商品房」的高價又能撐到何時？所以說，住房供應模式頂層設計上的變革，實質上就是對當前高房價市場的「釜底抽薪」。

但他也強調，只有當房地產不再成為地方政府土地財政的聚寶盆，當開發商的高房價暴利不再，整個的住房供應模式，才可能得到根本的轉變。中國的房地產市場，歷來是由制度和政策決定。有甚麼樣的政策導向，就有甚麼樣的房地產市場，就有甚麼樣的房價水平，就會出現甚麼樣的住房問題和居住矛盾。

地方政府屯地 地王想出就出

中共官方媒體9月27日報導，著名財經評論人士馬光遠表示，目前中國地方政府壟斷著土地供應，他們一邊採用「飢餓療法」製造土地緊缺的假相，一邊尋找最有利把土地賣高價的時機推出土地拍賣。「比如說在拍的時候，甚麼時候拿出好地，甚麼時候拿出差地。」馬光遠說：「地王是地方政府推出來的，不是拍出來的。」

馬光遠披露，目前地方政府在炒「地王」上各個環節的大玩家都配合得很好，就是要讓開發商和民眾感到「地越來越少」。

著名財經評論人士張鴻表示：目前中國的住宅用地並不緊缺，「中國土地供應的完成情況其實都只有60%到70%，意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來了」，因為地方政府「預期未來房價會漲」。

大量資金出逃 或成房價泡沫致命打擊

據《上海證券報》10月31日報導，消息人士透露，工（工商銀行）、建（建設銀行）、中（中國銀行）、農（農業銀行）四家大型銀行存款持續流出的趨勢仍未得到改善，截至10月27日，27天內四大行存款流失1.29萬億元，較上一週持續流失2800億元。知情人士稱，這一表現主因存款流失明顯。

在銀行資金緊張的情況下，銀行間隔夜同業拆放利率突破5％關口至5.23％，7天同業隔夜拆借利率逼近5.6％，刷新了自6月份錢荒以來的新高。

牛刀表示，金融業存款流失，是研究中國房價泡沫破滅的主要因素之一，在危機爆發前，存款大量流失是炒家拋盤，而且，都是低價在拋盤。牛刀認為，中國已經到了究竟是保政權保匯率，還是保房價保炒房投機客的時候了。

（責任編輯：林銳）