【大紀元2013年11月30日訊】（大紀元記者邱晨溫哥華報導）皇家銀行（RBC）昨日發布住房趨勢和可負擔性報告說，加拿大家庭置業所需要的費用越來越貴，其中溫哥華的情況最為嚴重。卑詩地產協會表示，最近幾年，溫哥華的房屋可負擔性一直是全國最差的，未來也難有改觀。但目前的情況仍好過2009年。
皇家銀行的報告說，今年7月至9月，由於房屋價格上漲，銀行按揭貸款收緊，造成普通加拿大家庭，越來越難以負擔購買房屋所需的費用。今年夏季，普通家庭平均購房的壓力已經加大，而第三季度更為嚴重，全國平房的可負擔性指數在第三季度上升到43.3%。這意味著，一般家庭必須拿出家庭稅前收入的43.3%，才能負擔得起一棟平房，因為各項費用的價格都在上調，包括水電費與地稅等。
兩層樓房屋的可負擔指數，在今年7月至9月份期間增加了0.6，上升到48.9%。相對而言，購買公寓樓的價格最穩定，可負擔指數比第二季度僅上升了0.1%至28%，即第三季度購買公寓的費用相當於28%的稅前收入。
皇家銀行首席經濟師萊特（Craig Wright）認為，房屋可負擔性加重，買房越來越昂貴，是因為房屋的價格上升，銀行貸款市場收緊所致。他說，全國房屋銷售強勁，推動第三季度房屋價格上漲了幾個百分點。加拿大房地產協會最近的報告表明，10月份的二手房平均銷售價格為39.18萬元，比去年同期增加了8.5%。
溫哥華房屋可負擔性全加最差
皇家銀行報告認為，儘管目前房屋的平均可負擔性只是出現中度加重，但是，許多大城市的房屋可負擔性很差，明顯超過一般家庭所能承受的水平，比如溫哥華、多倫多等。
溫哥華房屋可負擔性全加最差，第三季度購買所需費用佔平均家庭稅前收入的84.2%，比第二季度上升了2個百分點；多倫多位居全國第二，房屋購買費用佔家庭收入的55.6%，可負擔性指數增長了1.3%。
其它大城市的房屋可負擔性略有減弱，不過，與歷史上的發展趨勢大體一致。比如：蒙特利爾的房屋負擔性指數增加0.3，佔家庭平均收入的38.3%；渥太華增加了0.4，佔收入的37.3%；卡爾加里增加了0.7，佔家庭收入的33.7%；埃德蒙頓增加了0.5，上升到家庭收入的32.9%。
報告還說，如果利率一旦上調，對房屋可負擔性的衝擊最大，不過，專家們分析認為，全球經濟仍然增長緩慢，通貨膨脹的壓力不大，預計利率不可能在短期調高，到明年底或後年才可能出現「適度」的上調。
三因素導致購房可負擔性差
卑詩地產協會（BC Real Estate Association）首席經濟師繆爾（Cameron Muir）認為，溫哥華房屋可負擔性一直是全國最差，過去的四、五年這種狀況沒有太大變化，也不可能在未來短期內改善。不過，他認為，目前的情況好過2009年的房屋負擔性。
溫哥華獨立屋的可負擔性壓力最大，令一般家庭望而卻步，不敢購買。相比之下，多功能房屋與公寓樓的價格比較穩定。
繆爾分析說，造成溫哥華房屋可負擔性差有三個因素：家庭收入低、房屋價格高，還有利率長期保持低水準。他表示，溫哥華的家庭收入在全國是較低的，而房屋價格卻一直高漲，今年夏季以來又繼續上漲。
加拿大按揭房屋公司（CMHC）房屋可負擔中心高級市場分析師傑克貝克（Lance Jakubec）說，從總體上看，大溫地區的房地產可負擔性，雖然比全國其它城市都高，有的地區購房甚至佔家庭收入的近一半，但是就大溫各城市的具體情況看，每個城市房地產市場的差別很大，個別地區房屋昂貴，把整個房地產價格都抬高了。可是有些城市的房屋就相對便宜，也能負擔得起。比如，昂溫哥華西端的房屋出奇的昂貴，與素里、高貴林等地的房價差別非常大，在溫哥華只能買公寓的價格和費用，在素里，往往就能買到獨立屋。
繆爾認為，如果政府能夠改善房屋的可負擔性政策，增加房屋庫存量與密度，就有可能改善溫哥華的房屋可負擔性。當然，提升工資收入，也同樣是一個措施。
本拿比購房比溫哥華便宜了一半
楊先生一家移民來加拿大工作幾年後，他們下決心購買一棟獨立屋。是在溫哥華購房還是本拿比？他們對比盤算了一番，最終選擇在本拿比購買一棟50多萬元的獨立屋，比在溫哥華看中的房屋便宜了一半。
楊先生說，溫哥華的房屋真是不便宜，如果在溫哥華買房，家裡的財政狀況就馬上非常緊張，就會時時感到支付月供後，錢就不多了，這樣他們全家就都需要工作，如果想出去旅遊或購買什麼東西，心裡就要掂量一下，經濟上允許不允許？再加上水電費、地稅等，實在是不小的開支，所以，他們最後選擇了在本拿比安居，因為實在負擔不起在溫哥華買房的費用。
大陸人喜愛溫哥華
儘管溫哥華的房屋價格不菲，但仍然非常受中國大陸人的歡迎，因為在大陸一些大城市的房價已經高得離譜。如果把那邊的房屋賣了，可以用現金在溫哥華買到一棟很好的房屋。
楊先生的一個朋友就是這樣操作的，賣掉了在上海一套價值200萬元的公寓樓，來到溫哥華買了一套50萬元的公寓，覺得非常合算。
（責任編輯：李梅）◇
