【大紀元2013年11月30日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）喜歡使用說明書的梅麗莎‧詹姆斯（Melissa James），鍾情自己搞清楚怎麼完成一件事。在她懷第三個孩子的時候，她竟然擔負起一項超級的「自己動手做」（DJY）的項目，賣掉她位於士嘉堡的住宅。

據《多倫多星報》報導，詹姆斯藉助DJY房地產公司ComFree Commonsense Network，於去年7月將自己位於Eglinton大道和Markham路的三居室平房掛牌上市。

省11,000元的代價：經紀電話不斷

很快，於全國房地產交易多重上市系統（MLS）和Realtor.ca網站掛牌之前，詹姆斯和丈夫凱斯（Keyth）收到了一個買家的購買意向書。雖未達成交易，不過幾天後，他們又收到了一份開價460,000元的購買意向書，比第一份多出約5,000元。

詹姆斯說：「自己賣房，困擾我的唯一事情是，我接到了來自15個至20個經紀的電話，問我們是否需要一位賣方經紀。甚至有一個人親自上門，給我們巨大的壓力。那人說，我們沒有意識到所需所有文書的工作量，而他能夠在30天內將房子售出。但是，實際上，這非常簡單。」

DJY大約需要1,000元（稅另加）的資金，包括標誌牌、居室展示照片以及MLS掛牌的費用。他們估計，總計節省了約11,000元的佣金。

FSBO風行

上述平價、業主自售物業的現象，在房地產業被稱為「FSBO」（for-sale-by-owner）。美國全國房地產經紀人協會稱，在房市受到重創的美國，FSBO佔其總銷售額的9％，而在15年前僅為4.5%左右。

雖然在加拿大沒有官方統計，但最大的兩家公司Comfree.com和PropertyGuys.com宣稱，他們佔大多倫多地區（GTA）房市2%的份額；而在魁北克的部份地區，以DuProprio命名的ComFree，佔當地房市30%的份額。

當然， FSBO公司獲得的收益是巨大的，因為一年間，全國住宅銷售所涉及的佣金總額可以達到60億至80億，單GTA就約有20億。

憂心：無監管 恐招致官司

傳統經紀人收取5%佣金的做法，受到FSBO風潮的衝擊後，著實令房地產監管機構和房地產經紀人憂心。

經紀人兼律師戴爾（Lawrence Dale）表示：「我的目標是，永遠不會讓無執照人士涉足（物業）買入和賣出過程。 這很簡單，有執照及受監管的房地產經紀人和代理人，擁有這樣的自由，能夠向消費者提供所需的服務。」他的擔心是，私人出售公司正在「模糊界限」和「跨越圍牆」；而消費者需要注意，他們獲得的幫助是否來自受監管、有執照的房地產專業人士或其他人。

安省房地產協會（RECO）主管投訴的副司法常務官馬修斯（Bruce Matthews）表示，他接到過來自消費者和房地產經紀人雙方面的電話，他們詢問，不斷升級的FSBOs服務，是否正在越界，置消費者於無助之地。

馬修斯提醒，持執照房地產經紀人可以予以訓誡、被罰款或剝奪其執照，而大部份的FSBOs，唯一的出路是昂貴的官司。他提到，ComFree「有點特殊」，因為該公司已經認識到，在安省有必要持執照經營業務，該網規定，所有銷售洽談必須經由25個分部在加拿大各地的持有執照的經紀人來完成。馬修斯還強調，消費者需要自己做足功課，在試圖省錢的同時，不要不知不覺地使自己置身金融風險之中。◇

（責任編輯：文鳳）