自己賣房省錢 謹慎權衡不可少

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【大紀元2013年11月30日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)喜歡使用說明書的梅麗莎‧詹姆斯(Melissa James),鍾情自己搞清楚怎麼完成一件事。在她懷第三個孩子的時候,她竟然擔負起一項超級的「自己動手做」(DJY)的項目,賣掉她位於士嘉堡的住宅。

據《多倫多星報》報導,詹姆斯藉助DJY房地產公司ComFree Commonsense Network,於去年7月將自己位於Eglinton大道和Markham路的三居室平房掛牌上市。

省11,000元的代價:經紀電話不斷

很快,於全國房地產交易多重上市系統(MLS)和Realtor.ca網站掛牌之前,詹姆斯和丈夫凱斯(Keyth)收到了一個買家的購買意向書。雖未達成交易,不過幾天後,他們又收到了一份開價460,000元的購買意向書,比第一份多出約5,000元。

詹姆斯說:「自己賣房,困擾我的唯一事情是,我接到了來自15個至20個經紀的電話,問我們是否需要一位賣方經紀。甚至有一個人親自上門,給我們巨大的壓力。那人說,我們沒有意識到所需所有文書的工作量,而他能夠在30天內將房子售出。但是,實際上,這非常簡單。」

DJY大約需要1,000元(稅另加)的資金,包括標誌牌、居室展示照片以及MLS掛牌的費用。他們估計,總計節省了約11,000元的佣金。

FSBO風行

上述平價、業主自售物業的現象,在房地產業被稱為「FSBO」(for-sale-by-owner)。美國全國房地產經紀人協會稱,在房市受到重創的美國,FSBO佔其總銷售額的9%,而在15年前僅為4.5%左右。

雖然在加拿大沒有官方統計,但最大的兩家公司Comfree.com和PropertyGuys.com宣稱,他們佔大多倫多地區(GTA)房市2%的份額;而在魁北克的部份地區,以DuProprio命名的ComFree,佔當地房市30%的份額。

當然, FSBO公司獲得的收益是巨大的,因為一年間,全國住宅銷售所涉及的佣金總額可以達到60億至80億,單GTA就約有20億。

憂心:無監管 恐招致官司

傳統經紀人收取5%佣金的做法,受到FSBO風潮的衝擊後,著實令房地產監管機構和房地產經紀人憂心。

經紀人兼律師戴爾(Lawrence Dale)表示:「我的目標是,永遠不會讓無執照人士涉足(物業)買入和賣出過程。 這很簡單,有執照及受監管的房地產經紀人和代理人,擁有這樣的自由,能夠向消費者提供所需的服務。」他的擔心是,私人出售公司正在「模糊界限」和「跨越圍牆」;而消費者需要注意,他們獲得的幫助是否來自受監管、有執照的房地產專業人士或其他人。

安省房地產協會(RECO)主管投訴的副司法常務官馬修斯(Bruce Matthews)表示,他接到過來自消費者和房地產經紀人雙方面的電話,他們詢問,不斷升級的FSBOs服務,是否正在越界,置消費者於無助之地。

馬修斯提醒,持執照房地產經紀人可以予以訓誡、被罰款或剝奪其執照,而大部份的FSBOs,唯一的出路是昂貴的官司。他提到,ComFree「有點特殊」,因為該公司已經認識到,在安省有必要持執照經營業務,該網規定,所有銷售洽談必須經由25個分部在加拿大各地的持有執照的經紀人來完成。馬修斯還強調,消費者需要自己做足功課,在試圖省錢的同時,不要不知不覺地使自己置身金融風險之中。◇

(責任編輯:文鳳)

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