【大紀元2013年11月30日訊】（大紀元記者季薇多倫多綜合報導）房價高企、按揭利率調升，而住戶收入增長跟不上，令普通加拿大家庭承受著更大的住房負擔能力問題。加拿大皇家銀行（RBC）最新研究發現，根據地區和房型不同，惡化程度各異。不過RBC表示，目前可承付水平還沒有達到構成直接威脅到房地產市場的整體健康和穩定。

皇銀週三（11月27日）發佈的《住房趨勢與負擔能力》報告稱，第三季度，全國平均平房負擔能力指數上漲0.7%至43.3%，而第二季度已經上漲了0.3%。

而據加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，二手房平均價格，在今年10月達到了391,820元，比一年前增加了8.5%。

三大房市出現兩重負擔能力

RBC首席經濟學家賴特（Craig Wright）提出，最近幾個月，全國各類型房價差距加大，平房和獨立二層遠超公寓，導致了大套房的住房負擔能力惡化，但整體平均指數僅略高於歷史水平。

依據現有市價，購買一套平房，平均每個家庭會需要將稅前收入的43.3 ％投入房子，這包括按揭付款、水電和市政稅。至於獨立二層住宅，負擔能力指數在7月至9月間上升0.6%，至48.9％ 。看來，只有擁有一套公寓才是最經濟實惠的選擇，僅需動用稅前收入的28 ％；公寓負擔能力指數也最為穩定，第三季度僅微漲0.1%。

這種兩重的負擔能力主要反映在三大房市：多倫多、蒙特利爾和溫哥華。實際上，在過去幾年對為單戶住宅的需求大於供應，給這類房型的價格上漲帶來了壓力，致使單戶住宅成為這些市場中類似奢侈的住房。相比之下，共管公寓更能使人承擔得起。

各房市承付力均顯下降

皇銀稱，加國各房市在第三季度的住房承付力均出現下降，但各市場差異較大；某些房市的住宅，已經令普通家庭難以企及。諸如溫哥華，一個普通家庭需將稅前收入的84.2 ％投入住宅，在第三季度，該房市負擔能力指數上漲了2%。多倫多，上升1.3%至55.6 ％，問題嚴重度全國名列第二。

其他主要房市，負擔能力接近歷史水平：蒙特利爾上漲0.3%至 38.3 ％、渥太華漲0.4%至37.3%、卡爾加里升0.7%至33.7%和埃德蒙頓增0.5%至32.9%。

利率隱憂暫無

賴特將負擔能力惡化原因，歸結為房價高企，以及按揭規則收緊後的利率堅挺預期。他說：「至第三季度，加拿大各地強壯的轉售活動，令房價升溫。與此同時，緊隨美國，加拿大債券收益率上升；美國已經攀昇至美聯儲縮減債券購買計劃的預期值。」

RBC報告稱，維持可管理的負擔能力的最大風險將是利率急劇上升，但許多分析師認為，只要全球經濟仍然溫和增長、通脹壓力趨軟，這不太可能發生。RBC預計，加拿大央行直至2015年時才會開始加息，而作為定期按揭利率主要驅動力的債券收益率，預計將在未來一年左右「微幅」上行。

關於RBC負擔能力的測量

RBC的住房負擔能力測量顯現的是住戶稅前收入（中位數）用於支付「標準房屋」按揭（本金加利息）、物業稅、水電費等住房相關費用的比例。這個負擔能力並不包括各地實施的物業稅稅惠政所帶來的影響。

測量中的「標準房屋」所指是區別於豪華房而言，一套標準公寓室內面積約為900平呎，標準平房為1,200平呎，標準2層住房為1,500平呎。這裡房屋按揭的計算是以25%首付、25年償還期、5年固定利率為基點，以整個季度計算。

這裡採用的住戶稅前收入（household income）有別於家庭收入（family income），指的是在同一套住房裡居住的所有人口的總收入，無論是否有血緣關係。

（責任編輯：文鳳）