【大紀元2013年11月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）北萊德車站管理區約14公頃的土地即將改造成為集住宅、商業、零售、社區和康樂設施為一體的區域。

據澳洲房地產觀察網報導，這是紐省政府推動1700萬澳元基礎設施工程計劃的結果，以期望創建一個「充滿活力的新社區」。

該工程將改劃8.5萬平方米的土地，用於修建2,500棟房子、125間學生公寓和6000平方米的零售業空間， 同時將可以創建多達1500個就業職位。

當地居民將享用超過2.4公頃的公園和開放空間，以及咖啡廳、戶外餐廳、自行車道及社區設施。

紐省規劃及基建廳總管哈達德（Sam Haddad）稱，最終土地改造計劃的變動將強調社區的諮詢意見。他認為，社區將對施工的詳細計劃具有發言權。「社區的反饋已經納入最終的計劃。由上個月 的公告可以看出，艾坪（Epping）路以南的網球世界（Tennis World）目前已完全從計劃中刪除。」

哈達德表示，北萊德車站城 市激活區（North Ryde Station Urban Activation Precinct）將提供新的住房和就業職位， 靠近現有的基礎設施和其它就業地點，如麥覺理公園（Macquarie Park）、麥覺理大學、車士活（Chatswood）及悉尼市中心。「還將充分利用政府投資5.5億澳元升級的M2公路以及花費83億澳元興建的西北鐵 路，」他說。

當地的房地產公司也認為只要能很好的落實，該項目將會是有益的。

北萊德Ray White房地產代理公司的總監賈維斯（David Jarvis）表示，該項目的成功將取決於在甚麼將是在最後階段獲得通過並得以實現，是「車站上方的公寓?」 還是 「足夠的停車場？」 他說， 「我們以前曾看到過大型計劃因為缺乏良好的規劃而不了了之， 尤其是停車場。」

賈維斯的公司管理著600戶租客。但隨著為預期湧入的新居民所規劃的有質量的住房，他稱可能會寫信給房東，敦促他們當新住房興建時，在預期日益激烈的競爭中，「提升他們的遊戲」。

他表示，尤其是20世紀70年代興建的沒有翻新的公寓套房房主將發現會越來越難。他稱，自20世紀80年代初以來，北萊德或麥覺理公園幾乎沒有任何發展。但 現在事情正在變化，價格也在其中。在最近的售房中，北萊德一套租用過10年的三居室的單板磚房，廚房和浴室尚未改造過，預計拍賣價格在97.5萬至100 萬澳元之間，結果出售價格攀昇至165萬澳元。

對於新來者而言，最吸引人的是該地區的就業機會。萊恩灣（Lane Cove）靠近大學。許多購房者來從車士活、威洛比（Willoughby）和內西區，如巴爾曼(Balmain)。賈維斯稱，他們希望以100萬澳元買下600平方米的一塊地。

萊德（Ryde）吉爾莫和史密斯(Gilmour and Smith)房產代理公司的管理合夥人史密斯（Greg Smith）表示，好價格的地段將重新塑造該地區，並創建一個很好的生活環境。現代、精心設計的公寓樓以及合理的價格將吸引居民。 「許多海外買家已經進入，往往是他們的孩子在就讀大學。他們帶來的錢進入該地區，並有助於房產保持高價。

其它的發展特點：

•1700萬澳元投資用於管理區的交通改造，橫跨德裡（Delhi）路的人行道與自行車天橋，拓寬北萊德站附近的德裡路，以及附近十字路口的改造升級;

•將車站周邊的建築物高度從106米降到92米，以減少視覺和陰影的影響;

•允許增添幼兒中心的地點，以好地點來滿足新社區的年輕家庭的需求;

•移除政府擁有的小地塊，將其與毗鄰的班達拉（Bundara）保護區合併。

紐省規劃和基礎設施廳長哈扎德（Brad Hazzard）表示，為當地居民和工人提供良好的公交設施的北萊德管理區是「創造一個充滿生機、充滿活力社區的好機會，」 他說，政府正致力於與社區和萊德市政府緊密合作，推動該計劃的進行。

（責任編輯：簡玬）